交付了161797元。后经原告了解，中公司未取得预售许可证，属于违规销售商品房，《合作建房合同书》属于无效合同。后原告与两被告协商退款事宜，2015 公元郡项目7栋1单元15层3房，建筑面积90.61平方米（套内面积74.92平方米，分摊的共有建筑面积15.69平方米），单价3612.96元/平方米， ...
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时发现其所购房屋实际建筑面积缩水16平方米，且为经济适用住房。闫女士认为，开发商交付的房屋面积误差比已达到8%，远超过《商品房买卖合同纠纷案件解释》 超过3%部分购房款的请求，应予支持。(二)房屋买卖合同的效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于 ...
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”E地块L型商场1跃2层123单元和122单元两套商品房出售给原告；该两套商品房合同建筑面积皆为124.731平方米，每平方米售价为17500元，房价款 号（2010）湖民初字第1428号］，请求判令：1、被告立即返还房屋面积差价款合计90335元及逾期付款利息（自2010年4月10日起按同期银行贷款 ...
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，欢迎大家阅读!一、什么是公摊面积?所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二、什么是公摊系数? 摊比例：多层：8%15%小高层：10%20%高层：15%30%六、不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯 ...
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。原告黄颖因与被告北京美晟房地产开发有限公司（以下简称美晟房产公司）发生商品房预售合同纠纷，向北京市大兴区人民法院提起诉讼。原告诉称：原告通过签订合同，购买 的美然北美态度（又名美利新世界）E-7幢2单元502号商品房一套，建筑面积143.4平方米，总金额567 864元。2004年8月16日，美晟 ...
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)。以后伟业公司向有关部门办理了建设工程规划许可证及有关审批手续并领取了《商品房预售证》。 在施工过程中，伟业公司未按经会审图纸的要求，经 建筑层数六层(局部七层)改建为七层(局部八层)，伟业大厦 实际建筑面积达到9043.09平方米，违法超建1311.95平方米。1995年2月 28日，义乌市城乡 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定的3%面积差异的结算条款吗？ 商品房买卖合同如果对面积误差的处理作了明确约定，则必须按照合同约定执行，只有 维护买房人的合法权益，最好在购房合同中对房屋建筑面积、套内建筑面积合公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均作出相应约定。...
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其所购房屋实际建筑面积缩水16平方米，且为经济适用住房。张某认为，开发商交付的房屋面积误差比已达到８％，远超过最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 制度政策以及合同法的一般规定为依据。故经济适用住房的买卖合同不应适用《商品房司法解释》的规定。本案中，开发商开发建设的房屋虽然按照经济适用住房报建审批 ...
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有： 1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积； 2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但 生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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——无奈地接受。（2）以提供合同文本方式欺诈消费者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书？为什么房地产开发商会提供合同文本？重要的原因就是开发商通过签订一个他提供 合同过程中，赵先生要求按套内使用面积计价，而开发商原定的是按建筑面积计价，结果双方发生争议，当天未订立商品房预售合同。一个月后，赵先生 ...
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