的法律问题主要表现为在建工程抵押权、建设工程价款优先受偿权、买受人商品房交付请求权之间的冲突。 2.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据 并可以请求出卖人承担赔偿责任，但是无法请求开发商交付房屋。也就是说，抵押贷款是优先于商品房买受人的债权的。 2.2.2在建工程（房屋）抵押权与 ...
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致使合同目的不能实现，已构成根本违约。 在2017年10月15日向原告介绍所售商品房之前，销售人员为取得购房者的信任，自我介绍为房地产商的一手房源，不存在中介行为 状态，但M公司未在《商品房买卖合同》中予以告知。2018年8月29日，王五在微信中告知张三：开发商前期都是抵押贷款的。2019年10月30 ...
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请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。 [最高人民法院民一庭倾向性意见] 一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求 在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地 在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等（六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。 15问：什么是个人住房抵押贷款？ 答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的 它是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的 ...
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：撤销一审判决，改判驳回A公司全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认为双方签订的《商品房买卖合同》属于借名买房认定错误。1.一号房屋（以下简称案涉房屋）原属于 中国银行个人贷款合同》原件一本、借款借据正本一页、个人抵押贷款房屋保险保险单副本一页交给张某强。同日，张某强就收取上述文件出具了《收条》。在本案 ...
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：撤销一审判决，改判驳回A公司全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认为双方签订的《商品房买卖合同》属于借名买房认定错误。1.一号房屋（以下简称案涉房屋）原属于 中国银行个人贷款合同》原件一本、借款借据正本一页、个人抵押贷款房屋保险保险单副本一页交给张某强。同日，张某强就收取上述文件出具了《收条》。在本案 ...
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：撤销一审判决，改判驳回A公司全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认为双方签订的《商品房买卖合同》属于借名买房认定错误。1.一号房屋（以下简称案涉房屋）原属于 中国银行个人贷款合同》原件一本、借款借据正本一页、个人抵押贷款房屋保险保险单副本一页交给张某强。同日，张某强就收取上述文件出具了《收条》。在本案 ...
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2.剩余房款人民币271万元由买受人以银行按揭方式支付4.如买受人在取得商品房按揭贷款之日起至出卖人解除阶段性担保责任之日止，连续两个月未还银行 用于执行本判决第二项11.一号房屋之变价款 一号房屋登记在A房产公司名下，抵押情况：抵押权人：B公司；被担保主债权数额：300000万元；2012年9月20 ...
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乙方必须于2006年4月22日前向甲方支付首付款193476元，余款430000元办理银行贷款。2006年4月26日，由B作为借款方（甲方）、中国银行新港支行作为 各方签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定甲乙双方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将所购商品房抵押给乙方作为借款担保 ...
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