商品房认购定金 -案例分析搜索

签订认购书后，未签正式合同，定金能退吗？

、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订正式商品房买卖合同时写上一致达成。依该认购书，吴某享有对选中房屋优先购买权利，适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ...

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成都友源公司与卓远公司委托合同纠纷案

于2015年12月29日登记备案。最终双方于2016年6月1日签订最终版《商品房买卖合同》，确定房屋总价款为17550000元。根据推介合同第六条约定，原告友源成红在合同有效期内与被告卓远公司签订了《成都大悦城项目商品房认购书》且当即支付了定金，并支付了部分购房款，此后第三人付成红并没有违约致使被告 ...

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购房陷阱之订金与定金的区别

定金。律师指出，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者，应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。年6月1日起施行)第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ...

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最高人民法院商品房买卖疑难问题司法观点集成

书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。出现以上不同判决，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购书应如何承担法律责任态度不明朗， ...

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购房协议款双倍返还没有法律依据

与原告签订正式的房屋预售合同；否则，应双倍返还原告已经支付的40万元房屋定金及差价损失等。【争议焦点】本案的争议焦点主要是双方所签协议的性质及作为购房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。 40万元协议款的性质认定问题，根据《最高人民法院关于适用 ...

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收取部分定金是否视为变更定金条款？

一栋二层住宅，面积约305.93平方米，每平方米1500元。本认购合同自签字盖章后生效。签字当日认购方先付现金5万元给出卖方，在12月底前再付5 规定，因一方根本违约，导致另一方订立合同的目的无法实现，应适用定金罚则。同时，原被告双方在签订商品房买卖合同时的房价为每平方米1500元，而至被告拒绝将房屋 ...

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收取部分定金是否视为变更定金条款？

一栋二层住宅，面积约305.93平方米，每平方米1500元。本认购合同自签字盖章后生效。签字当日认购方先付现金5万元给出卖方，在12月底前再付5 规定，因一方根本违约，导致另一方订立合同的目的无法实现，应适用定金罚则。同时，原被告双方在签订商品房买卖合同时的房价为每平方米1500元，而至被告拒绝将房屋 ...

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。【评析释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。【评析释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。【评析释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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