卖？律师分析，案涉项目尚未竣工验收，目前的备案，只是商品房预售合同的备案，物权还没有发生改变。预售合同的备案，是在住建部门。而在建工程的抵押手续 也成功了，开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度，可以预防不动产领域多头管理带来的弊病。文章来自网络，如有侵权请联系删除...
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情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工中的突发情况，如重大 制度，在处理这类纠纷时会造成明显不公。虽然我国法律没有设立情势变更制度，但在实践中可以灵活运用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ...
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公共设施和公共服务密不可分，故该企业与该建筑物集群的物业服务公司之间的法律关系应受产业园区物业管理条例约束。案号：福建省厦门市翔安区人民法院(2013) 审理时按揭银行诉讼地位的确定，完全取决于当事人意志。当购房人亦即借款人一并就商品房预售合同和按揭贷款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告；当购房人仅就 ...
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当事人设定一般性义务之作用；有些是为了保护特殊场合下一方当事人的利益；有些是为了法律制度上要求的需要（比如物权法定主义）；有些则可能是纯粹出于民法以外的 而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。笔者认为，在审判实务中区分效力性强制规范和管理性强制规范，应综合法律法规的意旨， ...
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房地产证书，从而依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。 9. 银行按揭： l 银行按揭实际相当于由银行代买方一次付清， 他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄。 14. 商品房预售： l 是指取得商品房预售许可证后，未取得房地产权证前，由房产开发商向社会公开出售 ...
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条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得 争取在交付时间之前取得《竣工备案表》。 2、商品房经综合验收合格 （1）综合验收制度简介 a、法律依据 根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条 ...
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月内未申请登记的，预告登记失效。”抵押权预告登记并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记 ，重新办理房地产抵押登记”之规定已知，从预告登记到抵押权登记，还须预售商品房购买人取得房屋所有权后，与抵押预告登记权利人一同到房地产登记管理机关办理抵押权 ...
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约定，但根据白某与某公司签订的《北京市商品房预售合同》的约定和参照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，质量保修期应从房屋交付时 导致白某无法正常使用房屋，其主张不能正常使用房屋产生的损失(租金损失)符合上述法律规定。损失标准，参照涉案房屋坐落位置、建筑面积、该地区的租赁市场价格、 ...
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、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年 使用”。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。2008年新修订的《消防法》对消防验收制度作了 ...
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，属无效合同，并拒绝支付保险金。例二、我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 、减少和遏制恶意抗辩合同法实施前的无效合同制度，过于强调国家干预，导致司法实践中确认无效合同的范围过于宽泛，法律、行政法规，地方性法规和政府规章， ...
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