。就是说对开发商在法律上是有要求的。如果开发商不具有商品房预售的资格条件，就会导致双方的买卖行为无效，以至引发不必要的法律纠纷，关于这方面的查证， 进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是开发商在订立合后并于起诉 ...
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的第一审诉讼代理人。开庭前，本律师查阅了相关材料，准备了充分的证据，刚才又参加了庭审。根据事实依据法律，代理人发表如下代理意见： 一、被告人马 款项，必须用于有关的工程建设。”被告所开发的土地尚未转化为国有土地，也没有商品房预售许可证的合法有效证件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、 人以执行回购条款为由请求出卖人承担连带保证责任、偿还买受人所欠贷款本息的，人民法院应予支持。 9、出卖人与买受人恶意串通，为骗取借款而签订 ...
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销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设 企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售 ...
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应视为自用自建房。根据有关法律之规定，自建房不得提前预售，因此，应当认定双方订立的商品房买卖合同无效。原告王某所提惩罚性赔偿问题，最高人民法院司法解释 条第(5)项，第58条之规定作出判决：原告王某与被告所签订的商品房买卖合同无效;被告返还原告所交购房款32.8万元，并赔偿原告利息80275元;驳回 ...
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指派贺宝虎、权元律师在申请人田浩诉被申请人陕西佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中担任其仲裁代理人。接受委托后，我们依法进行了调查取证， ）违反法律、行政法规的强制性规定。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受 ...
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李先生三次到售楼处，与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行商谈。因双方在7个工作日内无法就正式预售合同的内容达成一致意见，李先生要求开发商退还定金，但 一事，双方当事人都有过错。根据〈〈中华人民共和国民法通则〉〉与〈合同法〉的规定，双方是混合过错，所以要各负责一部分责任，只能退还2万元。 笔者赞同第二 ...
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李先生三次到售楼处，与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行商谈。因双方在7个工作日内无法就正式预售合同的内容达成一致意见，李先生要求开发商退还定金，但 一事，双方当事人都有过错。根据〈〈中华人民共和国民法通则〉〉与〈合同法〉的规定，双方是混合过错，所以要各负责一部分责任，只能退还2万元。 笔者赞同第二 ...
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”的构成要件，依法应当成立“故意隐瞒”。 三、 原告依法享有要求被告承担惩罚性赔偿责任的权利 《消法》第四十九条：“经营者提供商品或服务有欺诈行为时， 1倍。” 按照《司法解释》第九条第一项的规定，开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，致使商品房买卖合同无效的，购房人可以要求开发商返还已付购房款本金和 ...
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给其办理了入住手续。张三签订购房协议时系预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任应该由李 对涉案房屋现价作出评估，本院依法定程序经房地产评估有限公司为评估机构，该公司出具的评估报告书结论为B市1号房地产（建筑面积98.80平方米及相应分摊土地面积） ...
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