权益，城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》(1995年，以下简称《担保法》)和《城市房地产抵押管理办法》(2阗1年8月15日修正)等作出了一系列 指直接基于法律的规定而设定的抵押权。如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第38条规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地 ...
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款为3，608，505元。原告按照参建协议共支付了3，240，000元和用电增用费24，660元。但是上海饶建实业公司收款后既不交房也不 土地使用权，其接受他人“参建”，违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，故上述协议无效。对此，上海饶 ...
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款为3，608，505元。原告按照参建协议共支付了3，240，000元和用电增用费24，660元。但是上海饶建实业公司收款后既不交房也不 土地使用权，其接受他人“参建”，违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，故上述协议无效。对此，上海饶 ...
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行政合同具有行政性和合同性的双重属性，这也是行政合同不同于一般具体行政行为和民事合同行为的主要区别。 本案中某县人民政府属于行政主体，但同时该县人民政府作为 《城市房地产管理法》、《全民所有制工业企业承包经营条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规，规定有作为行政主体的一方享有监督 ...
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行政合同具有行政性和合同性的双重属性，这也是行政合同不同于一般具体行政行为和民事合同行为的主要区别。 本案中某县人民政府属于行政主体，但同时该县人民政府作为 《城市房地产管理法》、《全民所有制工业企业承包经营条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规，规定有作为行政主体的一方享有监督 ...
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房屋租赁合同的效力，在无其他影响合同效力情形存在的情况下，应当分析我国法律和行政法规是否对改变房屋用途有强制性规定？如果存在强制性规定，此类规定是否属于影响 土地的用途，《物权法》第140条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。其次，房屋用途 ...
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设施。在本案当中，消防通道实际被地产公司出租，并用于商业目的。根据我国房地合一和房随地走的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途，《物权法》第140条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》18条明确规定土地用途的改变应经有关行政部门批准。本案当中出租未经行政主管部门的 ...
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1款、第4.2款约定本项目管理年限为30年，且可以延长，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，工业用地的最长使用年限为50年，而国际通行 、建设、采购、运营维护。因此，该合同草案第10.1.7所述的设计建设前期工作和费用不属甲方责任，而属乙方责任。六、该合同草案第20.1项已约定本项目 ...
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广州市国有土地使用权出让合同》，收回出让给夏乘风、苏雄的琶洲PZB1301地块，并于2006年1月14日在广州市房地产交易登记中心重新公开挂牌转让 违反与广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州国土局）签订的合同没有按期支付土地出让金，广州国土局解除了与其签订的《广州市国有土地使用权出让合同》，收回出 ...
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以出让方式取得。（二）国有建设用地使用权的出让我国国有土地使用权出让制度不断完善、健全，已经由最初的协议转让，逐步过渡至目前的以招标、拍卖、挂牌为 依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地 ...
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