2004年7月20日签订《武汉市商品房买卖合同》一份,约定:原告购买由被告开发的位于武汉市洪山区和平乡铁机村虹琦花园10幢1单元704室,建筑面积为 说法:开发商应在规定日期内尽到协助房主办理权属登记的义务根据,《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日 ...
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的质量验收、书面确认四个基本环节组成,专业技术方面则涉及房屋质量验收、相关房地产资料交付与出示两大基本问题。笔者认为,开发商的交房义务实际上是由书面通知 且备案表中的每一项均应当通过验收备案(住宅小区的验收应当按照《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定的5项内容综合验收),如开发商未能提供完全合格 ...
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我国现行法律法规尚未对房改房买卖问题作出具体的法律规定,而仅在《城市房地产开发经营管理条例》中规定,有商品房买卖关系的购买人对属主体结构质量不合格的有 严重。但是:一、人民法院对本案的房改房纠纷没有管辖权首先,最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》法发(1992)38号中第三条规定,“因单位内部 ...
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是物业服务合同纠纷? 物业服务合同纠纷即当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施服务的合同产生的权利义务纠纷。 2、什么是物业服务合同? 管理方式及双方的违约责任。 2、有无相关法律规定? 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的, ...
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的资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任,买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。 然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记 物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日 ...
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的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 ...
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法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记,取得房屋所有权证书的,按照《城市商品房预售管理办法》第十二条:“由于开发商的原因,承购人未能在房屋交付使用 要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记,取得房屋所有权证书的,按照《城市商品房预售管理办法》第十二条:“由于开发商的原因,承购人未能在房屋交付使用 要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任 对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房 ...
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的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。 ...
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