协议》，约定将购买的房屋交给该公司托管，该公司支付相应租金。但是，在合同履行中，该生态园公司一直未能办理权属证书，也未给付租金。 代理情况： 330000元；三、如不履行，则支付违约金30000元。 律师分析： 小产权房购买属于无效合同。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、 ...
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，并向于某支付了定金2万元，向x公司支付了居间费1万元。因该合同为小产权房屋买卖合同，依法应当无效，故于某返还了聂郑某购房定金，但x公司却未退还 购买坐落于北京市昌平区X镇x号的房屋，面积75平方米，该房屋性质为X各庄新村回迁房;合同第三条规定，出卖人与买受人通过居间方成交，费用总计1万元，付款日期为 ...
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是否为房地产开发商建造并销售为标准进行划分，又可以划分为商品房和非商品房，即集资房、房改房、经济适用房、小产权房等。我国并没有在法律上对“商品房”下定义，只能从一些规范性文件中窥知一二， 如2003年5月7日最高人民法院发布的《关于审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。出卖人对合同无效负主要责任的，应当赔偿买受人的信赖利益损失。 案号：（ 9544号 审理法院：北京市第一中级人民法院 来源：《中国审判案例要览(2008年民事审判案例卷)》 4.对确认小产权房买卖合同无效的纠纷要综合评定原告诉被告房屋买卖合同 ...
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年6月23日，方XX去青岛聚会。6月24日，我听说通州区有个小产权房，欲把涉案房屋卖了，就到中介公司把房屋登记估价208万元。6月24 靳双权点评本律师认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，阎XX代 ...
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后，原告依约交付定金20000元。标的房产系农村集体土地上建的村民住宅(即所谓绿本房)，房产证上载明产权属被告及其妻子。2007年8月22日，被告取得红本房产证，房产全部产权归被告。被告收取定金后，向原告发函，称买卖该房不合法，买卖合同无效;其妻不同意出售该房。故表示不再履行该合同。原告 ...
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在农村宅基地上建设的住宅，但未取得所有权证或宅基地使用权证的房屋，如小产权房、违法建筑等上不能设立居住权。这里的享有所有权可以是已经取得了所有权 的消灭事由发生时，当事人可办理居住权注销登记手续或请求法院确认居住权消灭。居住权合同标的灭失是否导致居住权消灭？笔者认为，居住权的客体是他人的房屋，如果该 ...
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，恶意串通损害第三人利益的行为明显。其两方恶意串通蓄谋侵害原告财产的合同，且该房屋属于 小产权房屋。诉讼请求：1、确认被告一与被告二、三于2015年4月 2015年1月11日到2019年1月10日，我从买房起到2015年4月一直住在房屋里，我们办理离婚手续时原告也没有们来找过我，房屋是离婚后判决给我的 ...
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乙退房或加价，乙拒绝后，甲以还建房系小产权房、其本人系房屋共有人无权处分为由起诉至法院要求确认《购房协议》无效案件分析：案件审理过程中出现三 或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，《购房协议》有效。判决结果：法院认为 ...
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又比如，农村集体所有制单位的房屋、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权 、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。上述情况，如果要求承租人必须继续履行合同，则有可能导致承租人承担难以预料的法律风险，对于承租人来说明显不公平，故 ...
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