一定面积的、可以标明其所在位置的一个区域。但它并不是一般意义上的建筑物区分所有权之专用部分，不具有构造上的独立性，也不能分割使用。我国现行法律 从有利于市场经济发展、维护市场交易和正常的民事流转秩序以及保护社会公共利益出发，对所有权的行使作必要的限制，依法调节民事法律关系。在现行法律法规对此类房产尚无 ...
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约定向物业服务人员支付物业费。业主按照约定支付物业费，属于履行合同义务。但同时需要注意的是，建筑物区分所有权是业主的专有权、共有权和成员权的混合权利状态，业主基于区分所有权支付分摊费用即物业费同样是法定义务，只是支付物业费的方式、计算标准可以由合同约定，或者按照业主专有 ...
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条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地 合同目的不能实现的严厉制裁。而在2009年，最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，其中第一条就解决了登记前 ...
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《商品房买卖合同》均合法有效，但拓海公司仅为郑松办理案涉房产所有权变更登记。余拼提起上诉，二审撤销一审判决，同时判决拓海公司仅为郑 预售登记不产生登记请求权的物权效力，符合法律规定。参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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利用，租金属额外收入，理应归其所有。 【点 评】租金应归全体业主共有。根据《高法关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第（1）项规定：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等 ...
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?对此，业内人士表示，根据相关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。消费者在作出购买决定前最好向规划部门查询 中，有些情况发展商是可以将露台或花园赠送给部分业主的。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定：规划上专属于特定房屋 ...
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车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 3.小区地上车位，建造于小区地上 或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：建筑区划 ...
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车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 3.小区地上车位，建造于小区地上 或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：建筑区划 ...
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难审理的民事案件之一。难就难在法律规定过于原则,且实践中对不动产所有权人或使用人行使所有权或使用权时应予限制或扩张的度难以把握，缺乏相应的参照标准。本案 擅自利用小区二楼公用平台洗菜、排污，侵害了居民的权利。二楼平台属建筑物区分所有权中的公有部分，属小区全体居民所有，被告擅自占用是侵权行为，应停止侵害 ...
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设备及小平房，没有事实和法律上的依据。 首先，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主基于对住宅、 及搭建小平房是取得原告商铺的前任业主的同意的，并在原告取得该商铺的所有权之前就已经安装完成投入使用。因此，根据上述的法律规定，被告安装制冷设备及 ...
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