时，通常容易忽略包括土地使用费、土地闲置费、市政配套费等等。应对方法：（8）与被收购房地产项目原规划指标相关法律风险。收购后原规划指标不符合预期开发目标 法律风险及应对方法1、前期物业管理合同签订的风险2、开发商与其关联物业公司权利义务关系混乱的法律风险3、销售房屋承诺赠送物业管理费的法律风险4、未经 ...
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，开发公司是否需要承担相应的民事责任？ 答：开发公司应当承担相应的民事责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第十八条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工， 完成的，即包销人推销房屋、联系买受人，进行的是过程行为，开发商与买受人订立买卖合同，进行的是结果行为。所以，当发生商品房买卖纠纷时，买受人 ...
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。 庭审中，物业管理有限公司辩称，其作为物业服务企业，对相关物业进行维修、养护、管理等，必须有业主方的授权委托或者与业主方书面签订物业服务合同明确约定相关 保障义务，不应承担责任。 其中一位业主王某则辩称，开发商作为建房者对墙体脱落应承担相应责任。而物业公司若提前发现外墙有问题，并通知业主缴费维修则不 ...
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事实予以认可，但不同意原告的诉讼请求，理由是：（1）根据被告与开发商签订的商品房买卖合同约定，被告对楼顶享有合法的使用权；（2）被告所购房屋漏水，在 服务公司同意的理由不能成立。房屋漏水问题属于被告与物业服务公司之间的物业服务纠纷，而屋顶属于公共部位，系该栋楼房全体业主共有，任何人不得独占，故即使物业 ...
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和说明。J公司在双方婚姻存续期间，一直是由张某和孙某管理使用，之所以由J公司支付购房款是因为孙某个人婚前房产在婚后出售所得款项，孙某也转入J公司。因此，张 复印件，J公司出具的《证明》，张某与J公司签订的《房屋租赁合同》证明其主张的支付购房款情况。孙某、秦某认可开发商出具的《证明》2份的真实性，不认可 ...
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通知”的过错。有些业主在收房过程中会发现房屋存在质量问题，而要求开发商予以修复，物业公司往往会提供钥匙托管服务，以方便施工人员随时进入房屋进行修缮。有些业主 《物业服务协议》，但其居住于小区，接受了物业公司提供的物业服务，应视为其与物业公司成立物业服务合同关系。实践中，该类诉讼的关键在于使法庭认定双方 ...
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物业公司起诉获支持 本人代理的一起业主与物业公司纠纷的案子，业主李先生于2013年底接收了位于贵港市某小区的店铺。拿到房屋的钥匙后，李先生发现自己的店面 设计与施工不一致的问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同调整范畴，因此，业主不能以该问题拒绝缴纳物业费。2014年10月27日，在律师的建议下， ...
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受人逾期付款，按日向出卖人支付万分之三的违约金。”北京市某公司在商品房买卖合同中规定：“消费者未按期限向开发商付房款，逾期超过 30日的，开发商 本公约规定的，按交通部门的有关规定处罚。”“凡违反本公约者，由物业管理公司视其情节轻重，处以人民币 50— 1000元罚款。”通过格式条款，经营者自我授权对 ...
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发布不实广告，此广告已构成合同的要约。因签订合同的目的———商铺无法实现，某开发商已构成根本违约。不仅如此，在交房以后，开发商与业主就广告中的内容达成协议 产权为投资对象，以经营管理物业为手段，以取得收益回报为投资目的，与本案以转移所有权为目的而设立的法律关系不同，不应混淆。开发公司与众业主在房屋交付 ...
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发布不实广告，此广告已构成合同的要约。因签订合同的目的———商铺无法实现，某开发商已构成根本违约。不仅如此，在交房以后，开发商与业主就广告中的内容达成协议 产权为投资对象，以经营管理物业为手段，以取得收益回报为投资目的，与本案以转移所有权为目的而设立的法律关系不同，不应混淆。开发公司与众业主在房屋交付 ...
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