买卖合同纠纷案件的司法解释，只调整商品房买卖纠纷，不调整其他的房屋买卖纠纷。 目前的房屋类型主要包括，商品房、经济适用房、房改房、单位集资房等。因为经济适用房、 包销人与买受人之间虽然没有直接的买卖关系，但由于买卖行为是由包销人与开发商共同完成的，即包销人推销房屋、联系买受人，进行的是过程行为，开发商 ...
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也存在许多缺陷：第一：商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。购房人与开发商就正在建设中的房屋达成合意而订立合同。由此商品房预售有其所独具的特性： 等一系列的原因。 那么怎样解决这些纠纷呢？一般来讲，对于这些风险，购房人是很难避免的，但是如果购房人在签订预售合同时，可以与开发商在《预售合同》中规定 ...
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的原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下十大纠纷：1.定金纠纷定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订 强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。6.房屋广告不实纠纷广告是购房者了解房屋的第一手资料，其真实性与准确性会直接影响着购房者的决定，但是当购房者去 ...
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规划，导致原告所购第一层的房屋实际已变成第二层，违反了《商品房购销合同》的约定，且原告一直在与开发商交涉，开发商的违约行为处于持续状态，原告 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过 ...
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买卖行为的管理，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：①该商品房 单靠人民法院一家之力或者一级法院往往很难有效化解矛盾纠纷。对此，人民法院应能动发挥审判职能，主动加强与房管部门、国土部门、建设部门和规划部门等行业 ...
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规划，导致原告所购第一层的房屋实际已变成第二层，违反了《商品房购销合同》的约定，且原告一直在与开发商交涉，开发商的违约行为处于持续状态，原告 损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金 ...
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1.买受人与开发商均主张存在真实有效的商品房买卖关系，对抗承包人建设工程价款优先受偿权，但依据明显不足的，不予办理房屋过户登记宋宇与北京盛和发房地产 日倒计二年起至实际履行之日计算广州市某集团公司第一分公司与曾某等房屋买卖合同纠纷上诉案 本案要旨：在房屋买卖合同中，逾期办证、逾期交房按日累计的违约金 ...
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缴纳，遇到这样的事情应如何处理呢？ 在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系 ，按照合同法的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十 ...
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按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商承担。在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同 赔偿肖某等的其他损失支付给肖某等。本案一审判决，就结果而言与上述处理方式可谓殊途同归。 附：判决书全文 上海市第一中级人民法院 民事判决书 （2013）沪 ...
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按合同约定承担逾期交房违约责任。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准没有明确约定,这种情况下，应当按照国家标准 ，应予支持。”（二）商品房其他部位重大质量瑕疵《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条中虽然提到“严重影响正常使用的 ...
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