的纠纷，卖主应当尽量采用公证或律师见证的方式发出通知。四、 商品房预售合同备案根据1998年《城市房地产开发经营管理条例》第27条和2004年修正的 等义务并不影响买卖双方合同的效力。接下来的问题是，不变更是否会导致债权受让人(买主)将来无法办理产权证明?本文讨论的情况应归属于房屋所有权初始登记的范畴 ...
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或效力待定合同适用的空间。对本案而言，除了刘某非法处分他人房屋这一瑕疵之外，就买卖合同本身而言，刘某伪造身份证件、盗窃他人房产证的行为，已构成对买受人 义务，故不存在过错，因涉及实体问题，只能通过异议登记来解决。对于因审查不严而造成的变更登记错误，与初始登记错误没有实质上的区别，应采取同样的方法予以补 ...
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月10日，原告程志超与被告武汉市源裕龙房地产开发有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道 号一品国际项目第3幢1单元14层1号房屋。合同约定，被告应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，如被告逾期办理……应按已付房价款的 ...
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的，其要解决的问题实质为已被法院预查封的预售商品房合同，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而实现购房者所欠债务，从预查封申请人一方而言，则意味着 了全部房款。2008年10月24日，南京市房屋产权监理处出具南京市商品房初始登记证明一份，房屋权利人为马会公司，房屋坐落：栖霞区金马路18号21号（ ...
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年6月8日，武某海申请强制执行，本院依法受理，预查封钟某鹏购买的一号房屋，查封期限3年。 赵某莹与钟某鹏原系夫妻关系，2015年7月1日，二 夫妻共同财产，其对房屋享有所有权，但由于一号房屋目前仅办理了权属初始登记，登记的权利人为S公司，且与S公司签订买卖一号房屋合同的买受人为钟某鹏，赵某莹并非该合同 ...
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办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条的规定，自房屋交付使用之日2000年10月1日起90日内，楚先生由于开发商的原因未能取得房屋权属证书，开发商应当承担违约责任。开发商迟至2003年12月1日才办理报送初始登记， ...
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证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483 并按买卖合同约定向我方支付违约金。基于以上事实和理由，我提起诉讼，请贵院保护我方的权益。 被告辩称 H公司辩称，涉案房屋所在楼栋存在初始登记 ...
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证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483 并按买卖合同约定向我方支付违约金。基于以上事实和理由，我提起诉讼，请贵院保护我方的权益。 被告辩称 H公司辩称，涉案房屋所在楼栋存在初始登记 ...
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原告丁某某向被告深圳某地产公司购买商业办公房一处，因被告办理初始登记迟延，导致原告未在房屋买卖合同约定的期限内办理房产证，丁某某遂将地产公司诉至深圳市某区 》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。原告已经在《延期办证的声明》中承诺不追究被告有关延迟办证的违约责任， ...
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审查关 （一）房产证的性质——是商品房还是福利房。 商品房是房地产企业为赢利而开发的房屋。所谓福利房一般分为二种：第一，原产权为单位或公有的“房改房”； 企业签订的商品房买卖合同，但没有领取“二证”就进行交易，这可以确定为商品房。 对没有领取“二证”而交易的商品房，应注意二种情况：⑴在房屋初始登记前， ...
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