房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据 到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋 ...
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、合法的处理。 一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人 对于第三十七规定的目的是“为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷”，对于该条第（六）项，“之所以制定该项规定，是因为房地产未依法领证说明该房 ...
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次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 法律依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项诉求张某强应 ...
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次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 法律依据，法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定张某强同意委托北京B公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故该项诉求张某强应 ...
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案涉房屋有继承份额的情况下，仍签订房屋买卖合同，将案涉房屋的所有权以5万元价款转移登记至王二名下，属恶意串通、损害其合法权利的行为。王二称 一并予以处理，侵犯了王一财产部分遗产继承人的权利。但从买卖合同角度审查，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》)第三条第一款规定：当事人一方以 ...
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与权某3的真实合意应为对该房屋所有权的让与及转移，而非一般意义上的买卖，权某1与权某3签订的《北京市存量房屋买卖合同》并非真正的买卖合同，而只是 应受《中华人民共和国合同法》第五十一条之调整，而不受《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之调整。 二、权某1构成无权处分， ...
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的房屋买卖意思表示，李女士未依约支付购房款，即合同根本目的未能实现，且李女士在徐女士诉其房屋买卖合同纠纷中答辩明确表示，因双方系亲戚关系，双方不存在 。综上，律师认为，徐女士与李女士之间签订房屋买卖合同的目的是为了方便徐女士将涉案房产登记在李女士名下，其实质系为了暂时转移房产，并非真实的房屋买卖关系 ...
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在该行政诉讼案件中经审理认为：“根据法院已查明的事实可以看出，办理转移登记所依据的登记申请书及房屋买卖协议中出现的‘杨新’的签名及签名时间明显与杨新当时尚在 的争议焦点实际应为：杨新作为涉诉房屋的实际所有权人，其是否应受到刘果米代为签署的房屋买卖合同的约束，是否应承担合同约定的相应义务即协助买房人李男 ...
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龙将杨桂怀起诉至法院，诉求法院判令杨桂怀协助其办理诉争房屋所有权转移登记手续。 北京市西城区人民法院依法对该案进行了审理，靳双权律师作为李祥龙 提起反诉，要求法院依据《北京市高级人民法院民一听关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第五条规定解除双方之间的《北京市房屋买卖 ...
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办理了诉争房屋的《国有土地使用证》。蔡可新与冯夫同后因房屋过户及购房款支付问题多次发生纠纷。2005年12月，冯夫同以蔡可新违约为由拒绝办理过户手续。 了先买受人的合法权利，此观点值得商榷。因为在房屋尚未办理过户登记的情形下，所有权未发生转移，签订后位买卖合同无非是行使处分权的体现。先买受人仅享有房屋 ...
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