，也期望正在制定中的物权法能够充分关注。 关键词：宅基地使用权 继承 房屋所有权 限制性宅基地使用权正文：问题提出的背景(一)法律制度前提：宅基地制度是我国特有的一种 结社自由之间的道德核心地带”。④国家如果为了禁止宅基地使用权的流转，硬要对房屋继承设禁，无异于公权力对私人财产的直接剥夺，更是与我国的 ...
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权属证书的；)，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定 买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人 ...
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抵押权人或告知受让人的，如抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。可见《担保法解释》是认可 订立的买卖合同无效，但买受人已善意取得租赁房屋所有权的除外。关于买受人是否已善意取得租赁房屋所有权的问题，可依照《物权法》第一百零六条第一 ...
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?其与李某之间已经履行的买卖合同是否应被宣告无效，这就涉及到登记的效力问题。关于登记的效力，大陆法系国家主要有两种不同的观点：一是登记要件说。 、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。我国司法审判实践对不动产权特别是房屋所有权的确认原则上以登记为准。我国现行的立法完全采纳了登记要件主义，此种做法确实 ...
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该买卖行为是无效的。 (二)对本案的不同观点 关于陈某的请求是否应受到支持的问题，法院对此存在两种观点。 第一种观点认为：陈某与李某之间的买卖合同虽 消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。我国司法审判实践对不动产权特别是房屋所有权的确认原则上以登记为准。我国现行的立法完全采纳了登记要件主义，此种做法 ...
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不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定 买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人 ...
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办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。 前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题 就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关 ...
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梦公司。抵押权人需要公信力原则为其保障，房屋所有权人也需要公信力原则为其申张，岂能厚此薄彼 纵然并非如此，但问题的提出和解决的不周延，必然要影响 2）不动产物权变动的登记制度尚未在我国系统建立起来，虽然出现了类似“城市房屋权属登记管理办法”、“土地登记规则”、“城市房地产抵押登记办法”等登记制度，但这 ...
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梦公司。抵押权人需要公信力原则为其保障，房屋所有权人也需要公信力原则为其申张，岂能厚此薄彼 纵然并非如此，但问题的提出和解决的不周延，必然要影响 2）不动产物权变动的登记制度尚未在我国系统建立起来，虽然出现了类似“城市房屋权属登记管理办法”、“土地登记规则”、“城市房地产抵押登记办法”等登记制度，但这 ...
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于房屋所有权名义返还，吴某和周某兰之间无任何金钱纠纷。2.在该次房屋所有权名义变更过程中，所需要的各种手续及税费全部由周某兰负担。 2014年6月 未按照合同约定履行、仅收取10万元定金便过户、房款支付方式不正常等问题，现实生活中的房屋买卖交易存在多种形态，并无特定之规，交易人基于各种原因考虑选择不同 ...
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