就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。 当然，如果房屋质量 则按照房屋总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 ”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又 ...
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。第二，侵权损害赔偿原则。对于承租人的恶意增添，如未经出租人同意或超出承租目的合理需要范围擅自所作的增添，由于承租人此时所为的增添有的已构成对承租房屋的侵害 往往双方争议较大，难于准确计算。只有对增添物的现值进行评估，以此作为补偿依据才能避免上述不公平、不合理的情况出现。2、属于承租人过错的，对增添物 ...
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、承租人优先购买权等纠纷中均有可能出现。二手商品房交易损害赔偿诸问题中，由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为司法实践中的一个焦点问题。 1． 卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法院坚决支持。 差价损失的法律依据在于合同法第一百一十三条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同 ...
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就是其中非常典型的例子，上述案件主要涉及三个问题：1、合同解除后房屋差价损失是否属于损害赔偿的范围《合同法》97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行； ）合同解除应当指法定解除，在约定解除的情况下，应依据双方合同约定处理（2）合同解除的原因应限于房屋交付的不能履行或者延迟履行，因其他原因解除合同的 ...
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权利，而不能扩张到合同以外的当事人。即第三人只能依据合同法的规定向被上诉人主张损失赔偿，而不能对房屋主张所有权。四、第三人的两次翻建行为均是侵权 五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （二）恶意串通，损害国家、集体 ...
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权利，而不能扩张到合同以外的当事人。即第三人只能依据合同法的规定向被上诉人主张损失赔偿，而不能对房屋主张所有权。 四、第三人的两次翻建行为均是侵权 十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （二）恶意串通，损害国家、集体 ...
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北京铁路分局北京西水电段是否需要承担责任？ 【法理评析】 本案是高度危险作业损害赔偿纠纷案，作为特殊侵权行为的一种，受害人往往只需要证明：作业人从事高度 面的垂直距离、导线与建筑物的水平距离符合铁路电力设备安装规范的要求，也就是说在房屋翻盖前被告北京铁路分局北京西水电段对高压电的架设是合法的。然而住宅 ...
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》中规定的定金是解约定金而非违约定金 定金，是合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，预先给付对方 了定金处罚的当事人仍然应承担损害赔偿责任。合同解除后的损害赔偿额，适用《合同法》第九十七条的规定进行确定。 本案中，《房屋购销合同》将所购房屋 ...
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责任。那么本案中胡某把楼房建设承包给张某、李某是否构成承揽关系呢？依据2004年江西省法院民事审判工作座谈会纪要关于建设工程合同纠纷案件审理第一条规：定当事人承包《 二层）以下的房屋，为农民自建的低屋住宅。 三、既然胡某把楼房建设承包给张某、李某构成承揽关系，那么依据《关于审理人身损害赔偿案件的解释》 ...
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动物对他人财产的损害，就适用道德和民法去调整。 3．白蚁的损害。建筑商陈石将做好的房屋交付给用户蒋九使用后，房里的白蚁将蒋九的家具破坏，此时蒋九可依 只果子狸。在医学界、科学界没有确认果子狸为非典病毒的传染源时，赖威不能依据动物致人损害赔偿的民法规定，说白郎的果子狸就是白郎要无过错承担对赖威赔偿的工具 ...
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