，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。”从立法本意来说，上述法律规定就是为了侧重保护承租人。#p#分页标题#e#其次，优先购买权应是一种附条件的形成权。 依据出卖人与第三人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。就本案来看 ...
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，应恢复原状，房屋仍属于出租人所有，出租人享有完全的物权，是否以同等条件出售给承租人应由其本人自主确定。第二种意见认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖 。若承租人在同等条件下不主张优先购买权，那么条件成就，该协议就有效。在承租人优先购买权纠纷案件中，司法解释与法律规定的冲突，让法官难以作出更加有智慧的 ...
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诉至法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。第一 某与卓某之间的土地租赁合同尚未到期，钟某无权解除合同。[相关法规] 《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租 ...
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，要求选矿厂、盛某、尹某、邹某和洪某归还其54.3万元货款。 承租人租赁期间的债务出租人应否承担?第一种意见认为，选矿厂是将厂房、机器、设备出租 ，出租人也只是转让企业财产(租赁物)的使用、收益权，而不转让企业的经营权，对承租人的债务不承担责任。企业经营权租赁则是企业(出租人)将自己在法律规定的范围内 ...
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，租赁双方还必须遵守公有房屋租赁的有关规章和规范性文件。被告区住建委作出变更承租人的行为时通用的公有住宅租赁合同中载明：租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方 构成被告主体资格所必须的行为主体、职权主体及责任主体三要件。由于被诉公房承租人变更行为是房管所作出的，故房管所系行为主体，但其并非职权主体及责任主体 ...
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合同，租赁人应当继续履行原租赁合同。 [管析] 笔者认为两种意见都欠妥，在承租人不同意的情况下，不应该绝对地认定租赁人是否可以单方解约。理由如下： 只要不违反国家强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益即可。租赁合同是租赁人和承租人根据自己的意思自愿签订的，以没有违背相关规定的情况下，如果要解除合同 ...
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优先购买权是否可以行使？我国的法律没有明确规定，但笔者认为答案是肯定的。承租人的优先购买权是一种法定权利，出租人无论以何种方式转让房屋，都应在 承租人履行通知义务。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时，房屋承租人不能行使优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 ...
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，应恢复原状，房屋仍属于出租人所有，出租人享有完全的物权，是否以同等条件出售给承租人应由其本人自主确定。 第二种意见认为，应确认张某与刘某签订的房屋 。若承租人在同等条件下不主张优先购买权，那么条件成就，该协议就有效。 在承租人优先购买权纠纷案件中，司法解释与法律规定的冲突，让法官难以作出更加有智慧的 ...
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执行请求，不能强制要求房地产开发公司将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的使用权在承租期限继续予以保护。由此可见，对于判决的第二点内容，并无实际执行 享有依据出卖人与第三人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样，承租人的优先购买权才能得以完整实现，否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看， ...
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的转让应由土地管理部门行使。因此，应裁定终结执行。 笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人 执行中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定的仅是承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。也就是说，对于优先购买权的实现方法，只能是优先 ...
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