一、案情描述 2015年9月24日承租人陈某某与出租人广州市某某物业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，承租某项目2#楼首层VIE生活馆第38号商铺，租赁 ，不愿意主动协商退款，更倾向于通过裁判机构作出裁决或判决，本案就是这样，承租人虽经多次沟通协商，都没有得到出租人的积极响应和配合，反倒委托律师提起 ...
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车辆实际进行了运输经营活动，亦付给孙进贤部分租金，因此其主观上没有利用签订合同及履行合同骗去他人财物的故意。第二，丁某因车辆经常出故障等原因向孙进贤 持有”，视为“代为保管他人财物”。租赁是只转移财产使用权而不转移所有权的合同行为。在这种合同关系中，承租人对租赁物仅有使用、收益的权利，而没有处分权，当 ...
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年7月16日，被告黄某将正阳路商业步行街一房屋租给原告经营餐馆使用，双方签订协议书约定房屋租期从2001年8月1日至2006年7月31日止，每月租金在 原告朱某的诉讼请求。 【法理评析】 优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。为了保证出租方 ...
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损失是否合法有据。关于装修损失的问题。两被告将不符合交付条件的房屋出租给原告使用，原告签订合同时未尽到谨慎审查义务，双方均存在过错。对合同 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准 ...
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中当事人、律师和法院经常会就其中的理解发生歧义。简化来说，租赁合同的当事人应当是出租人和承租人双方，一般是权利受到侵害的一方为原告，违约一方为被告。诉讼 法务、律师和法官仔细琢磨。对于当事人来说，必须养成平时收集证据的良好习惯；签订、履行合同和诉讼的每一个步骤，都应当附有相应的证据来作证；平时所做的 ...
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已将该瑕疵以招商须知形式张贴在商场大厅上，业户是看了招商须知才与商场签订合同，即本案标的物的瑕疵被告已经明确告知原告，原告在明知该瑕疵的情况下接受 本案属于租赁物瑕疵担保责任的适用情形。本案中的标的物存在瑕疵，这种瑕疵可能危及承租人的人身和财产安全，符合《合同法》第二百三十三条规定的情形，即使被告已经 ...
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房地产市场的商品的流转，对此应结合个案具体分析。 对于被拆迁房屋的部分所有权人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，事先未经其他所有权人的同意，事后又未经其他所有权人追认的，或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置合同的，该协议因侵犯了他人权利，应认定为无效。对于通过买卖已占有使用的被 ...
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数额时，机械地将违约金数额减少至实际损失的百分之一百三十。 20.租赁合同逾期未交付租赁物给承租人造成的实际损失，应以对应期间的租金为基础计算 【裁判精要 应该具有预见性，因此本案所涉市政府对电碳厂资产转让政策调整事项并不属于工业公司和电碳厂在签订合同时主观上无法预见也无法避免的不可抗力免责的情形。 ...
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案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起侵犯承租人优先购买权的房产案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 的合法权益；李建在本案审理中经法院释明表示，其主张合同无效的理由是，李庆生以欺诈方式签订合同，侵害了李建对承租公房的权利。对此，法院认为， ...
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2010年7月8日，原告（甲方）叶某华与与被告（乙方）陈某彩签订《门面租赁协议书》，约定原告将其与叶某共同所有房屋出租给被告使用，月租金5800 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二 ...
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