关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定，抵押权人善意取得抵押权的，抵押权有效；没有达到善意的标准，抵押权无效。以下，我就从 ；但如果房产证登记在一方名下，则另当别论。所以夫妻双方，最好把房产证登记在双方的名下，或者到产权部门，在产权栏登记为共同共有，这样才有一份保障。 ...
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集团公司借款合同抵押担保纠纷案。裁判观点：首先，关于抵押权人是否应对产权证作实质性审查的问题。本院认为，产权证所记载的内容是否真实、准确，系由国家行政机关依法 依据，本院不予支持。总府农行作为善意相对人，在设定抵押时尽到了必要的注意义务，其因盛世公司的抵押登记行为而取得的抵押物权，依法应当受到保护。 ...
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付清房款等，其整个购房行为中有诸多不符合常理及交易习惯之处，实难谓善意，其取得系争房屋不能构成善意取得。 综上，代理人王某甲以原告的名义与被告 ，被告陈述看房情况也与事实明显不符；系争房屋上存在抵押权，但被告对抵押权注销等一般买受人都会严重关切的问题都表示不清楚，在办理过户申请之前付清全部房款，而当时 ...
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某仍是所有权人，其并不构成无权处分，宋某属于善意取得抵押权，原审法院应当判决驳回王某的诉讼请求；3.抵押合同的签订与法院判决王某、吕某之间的房屋买卖 及法律依据，本院不予采纳。关于抵押合同与王某、吕某之间的房屋买卖合同继续履行是否存在矛盾的问题。如前所述，依据法院生效判决，王某有权要求将×号房屋过户至 ...
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付款是由于卖方未按约定提前清贷，不是张**的过错。 包**观点中“善意取得”制度，是《物权法》意义上的财产确权制度，而本案不是财产“确权之诉”，而是“ 规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通过抵押权人；未通知抵押权人的，转让行为无效。” 这里有以下几个问题需要明确： 1、该条款的“转让 ...
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和陈某凤在回答申请登记不动产或份额是否为夫妻共有？的问题时回答均为否。 同日，陈某凤取得涉案房屋的不动产权证书。该证书载明权利人为陈某凤，共有情况 注销异议登记。 2019年10月11日，陈某凤与W银行北京分行办理了涉案房屋抵押权登记手续。 法院于2020年9月17日向W银行北京分行发函询问其对秦某英 ...
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书，声明自己未曾进行过结婚登记，因此无论是担保公司还是公证处都有理由相信李某的担保物属于第三人个人财产，且该抵押物已经办理了抵押登记，因此担保公司 了抵押登记，在上述情形下，应当认定担保公司善意取得涉案房屋的抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第二款规定：共同 ...
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、吴某至今未办理房屋过户登记，不符合物权法第一百零六条规定的善意取得之情形，故其二人与朱乙签订的《动迁安置房预售预购合同（配套商品房买卖合同）》无效。朱乙 吴某房款70万元；四、吴某在朱乙履行了上述第三条给付义务后十日内办理抵押权注销手续，并将上述房屋返还给顾某、朱甲及朱乙。负有金钱给付义务的当事人如 ...
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，不利于交易安全。因为在物权转让时，受让人与转让人之间仅凭意思表示即发生效力，受让人取得物权。但在与第三人关系上，没有进行登记或交付，让与人仍然保有其权利 ，在此情况下，由于抵押合同未登记不能对抗善意第三人，因此，抵押权人不能就抵押物折价或通过拍卖、变卖获得的价款优先受偿，因而抵押物将作为抵押人的责任 ...
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不服一审判决提起上诉，北京市二中院作出民事判决书，认为某银行依善意取得制度取得案涉抵押房产的抵押权，判决主文是：一、维持北京市西城区人民法院判决第一项、 《最高人民法院关于人民法院办理自行异议和复议若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院 ...
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