应当确认为无效合同。 首先、2001年12月10日,本案原、被告在签订《买卖房协议》时,被告没有该协议所涉房屋的所有权证书,因此其无权处分诉争 返还给原告并应当承担由于其过错造成原告的利息损失。 一中院开庭后采纳了本代理意见,判决原告胜诉:被告应返还原告定金40000美元并按照银行同期贷款的利率向原告 ...
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属于不可抗力,导致合同目的无法实现。而且,刘先生并非该房屋的所有权人,无权处分房屋,所以请求依法行使撤销权。刘先生反诉称,我与中介公司订立房屋买卖协议 差价款10.13万元。【评析】通过中介公司买卖商品房过程中产生的定金纠纷问题,应从以下三方面来分析。中介公司代理。房屋转让的条件由卖方与买方协商议定, ...
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第47条行为能力欠缺的人所签合同效力。《合同法》第48条无权代理合同的效力,《合同法》第49条表见代理合同的效力;《合同法》第50条代表人 。实践中,明明是加工承揽合同,有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同,有的当事人当作合作开发房地产合同处理,结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法 ...
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促进买卖双方签订房屋买卖合同,按照买卖代理支付承诺书收取费用,在合同签订后,被告并非房屋买卖利益关系的合同相对人,无权收取买卖双方不履行买卖行为的违约金。原告、 该损失应由原告承担。由于此属于买方与中介方收取服务费的问题,与本案纠纷不属于同一法律关系,被告应另循途径解决。被告与买方关于收取中介费的约定 ...
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签条件后,甲、乙双方将签署《商品房买卖合同》,房屋面积以实测报告为准。 2011年3月,谷某、张某娟作为原告,以分家析产纠纷为由将张某岳、张母、张 双方所签购房合同的效力是经双方认可而产生效力,法院对被告关于无权代理导致合同无效的主张不予采纳。关于第三人之抗辩意见,已经数轮诉讼的生效文书认定为第三人不 ...
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一作为买受人与Z公司(出卖人)签订《商品房现房买卖合同》,约定:该商品房房屋坐落为B市1号,房屋实测建筑面积共199.97平方米;计价方式与价款:按照建筑 产生的诉讼费,因李二当时系借名买房导致产生了风险,系产生本案争议的根源,借名买房本身存在巨大风险,与一般的代理行为还是存在较大差异,不予提倡。李二 ...
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。 第三人诉称:2017年4月2日原告和被告陈某二在我们那里签订了房屋买卖合同协议。到场的是原告及原告妻子、被告杨某一的妻子和被告陈某二。原告向 担保抵押给了案外人李某四,办理了抵押登记,并拒绝将涉案房产出售给原告,导致本案诉讼纠纷的发生;本案审理中,原告虽明知涉案房产已为案外人设立了抵押登记,但仍然 ...
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。何某辩称:我并没有委托我母亲王某代理我签订《房屋买卖合同》及《补充协议》,所以,我母亲王某无权处分我的财产,且委托书上记载的我的身份证 后,按照银行的要求办理完解除抵押登记手续,但何某怠于解除抵押登记手续,导致房屋所有权证变更未按期进行,对此何某应承担违约责任。本院发函征求东直门支行对涉案房屋抵押权 ...
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、赵某1借款35万元。其中10万元,双方口头约定月息10%;另外25万元,通过签订房屋买卖合同,用于某1名下的一套住房作为抵押,双方约定如逾期还款,则将该住房过户 7等人将上述住房内的物品搬出,苏某报警。民警处警时,吴某称系房屋买卖纠纷,民警告知双方协商或通过诉讼解决。民警离开后,吴某责骂苏某,并将苏 ...
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是登记购房人。实际出资人与登记购房人往往会签订相应的房屋买卖合同,以保证自己能够获得所购买的房屋。在讨论借名买房合同的效力之前,先介绍以下两个案例。 1、 。张某虽然无权取得经济适用住房的产权,但其全额支付了房屋的购房款,对房屋进行了装修并一直居住至今,在双方之间关于该房屋的出资及收益等纠纷尚未解决前 ...
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