妻子认为转让无效，由此引起一起房产纠纷。买卖房屋双方签订的买卖合同究竟是否有效？日前，城郊法院对该案进行审理并作出判决。买卖双方对合同各有看法李某(化名)称 不知道为由对抗善意第三人。余某是完全民事行为能力人，对自己以19万元转让涉案房屋应当具备相应的认知能力，因而应确认邓某按照合同约定支付价款并取得 ...
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（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区人民法院认为：具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下签订的预约合同在双方当事人之间也产生 价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人 ...
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上签名，从未签订过合同。朱某某方称合同签订了2-3份，不符合办理房屋买卖手续的相关规定，且其对签订地点陈述多次变化，前后矛盾，不具有可信性。3、 借款转化为购房款，但未提供相应证据，且即使是裔某某为了归还借款而出卖房屋，作为完全民事行为能力人，完全可以采用去中介公司挂牌，以市场价出卖的方式，而非以明显 ...
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完全民事行为能力人，针对自己的权利、义务可以依法作出处分。合同是被告亲笔签字确认的，被告当庭对此认可，且，原被告签订的房屋买卖合同无胁迫等法律规定的 权益，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求：要求被告协助原告办理过户手续，确认房屋归原告所有。 以上代理意见，请合议庭在合议时参考并盼望予以采纳。 代理人： ...
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上签名，从未签订过合同。朱某某方称合同签订了2-3份，不符合办理房屋买卖手续的相关规定，且其对签订地点陈述多次变化，前后矛盾，不具有可信性。3、 借款转化为购房款，但未提供相应证据，且即使是裔某某为了归还借款而出卖房屋，作为完全民事行为能力人，完全可以采用去中介公司挂牌，以市场价出卖的方式，而非以明显 ...
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[评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则第五十五条规定，民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。本案 双方当事人均具有民事行为能力，主体适格。1991年王某出售房屋时，所在村社无人购买，在征得村社干部同意且由村社干部执笔书写买卖合同后，才卖 ...
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行为能力人，就不能只签子女的名字。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能 可以申请贷款吗根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人 ...
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认为：《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反 通过与被告董J、董Y签订协议转让房屋，签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖法律允许买卖的私有财产，且对办理土地出让手续作 ...
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定金罚则的制裁。最高人民法院《关于适用〈担保法〉的若干问题的解释》中第115条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的， 意见，故吕某和fh公司未能签订房屋买卖合同。笔者认为对于此结果的发生双方均无过错。吕某作为房屋购者出于自身的消费能力和今后居住方便考虑，想人住 ...
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8月25日支付，余款118万元于2004年4月30日前支付；2003年8月31日办理房屋交接；可办房产证之日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同订立后，杨勇依 汤振华、沈莺莺签订买卖合同时未满十周岁，属无民事行为能力人，汤振华、沈莺莺作为汤铭懿的父母，依照法律的直接规定享有代理其实施民事行为的 ...
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