业委会本质上仅是业主大会决议的执行机构。就本案而言，业主委员会与开发商签订的物业设施收益分配协议本质上是业主委员会就小区共同管理的重大事项作出决定的 收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项，依照 ...
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业委会本质上仅是业主大会决议的执行机构。就本案而言，业主委员会与开发商签订的物业设施收益分配协议本质上是业主委员会就 小区共同管理的重大事项作出决定的 收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临 时门面收益处分事宜应该属于小区业主大会才能决定的重大事项， ...
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绿地和道路，房地产开发企业承诺的60平方米花园面积事实上不存在。在诉讼中，物业公司诉称：被告扩建自家花园，占用公共绿地，要求被告拆除自行搭建的院墙， 擅自占有或改变公共建筑及公用设施，以免给自己利益造成额外损失。当然作为开发商与物业管理企业，可以运用自己的管理与法律咨询团队，对服务小区的业主进行物业 ...
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经济损失没有得到支持。 案情简介 ▲ 2000年1月，市民居先生看中一套商品房，随即与开发商签订了《商品房购销合同》。同年4月，房屋交付，居先生随即装修，并 一直没上门维修。8月29日，居先生写了一份房屋维修申请书给物业，仍未得到物业的答复。 由于久拖不决，漏水现象日益严重，甚至影响到屋内其他的墙面。 ...
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女士没有亲自到庭参加诉讼，她的代理人在法庭上据理力争：装修是业主的权利，为什么要与物业协商 为了证明自己的损失和观点，该代理人准备了12份书面证据。参与装修的 解决此事，所以拖到现在。 FW：为什么不交物业费 原告代理人：周女士当初购买了X栋别墅，有一套被开发商卖掉了。但是周女士已经交了10万元订金， ...
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住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，由本公司委托某某物业负责处理。但开发商仅仅委托物业公司处理来信来访、投诉，并未将房屋质量维修义务转移给物业 服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力 ...
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欠440873元房屋维修资金未向新化县房地产管理局缴纳的事实予以认定；证据7，与证据6相互印证，予以认定；证据8，对商品房买卖合同的真实性予以认定， 新化县房地产管理局缴纳了30万元房屋维修资金。经第三人下属的物业管理办公室与业主、开发商核对，新化县天景花园全体业主应向新化县房地产管理局缴纳的房屋维修 ...
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欠440873元房屋维修资金未向新化县房地产管理局缴纳的事实予以认定；证据7，与证据6相互印证，予以认定；证据8，对商品房买卖合同的真实性予以认定， 新化县房地产管理局缴纳了30万元房屋维修资金。经第三人下属的物业管理办公室与业主、开发商核对，新化县天景花园全体业主应向新化县房地产管理局缴纳的房屋维修 ...
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法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任，购房者开始缴纳物业费的时间点。 （一）正确区分及审查逾期交房的两类 问题可以成为购房者拒绝收房的合理理由。司法解释中列明了房屋主体结构质量不合格与房屋质量问题严重影响正常居住使用两项可以由购房者解除合同的情形。实践中一般认为 ...
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不少市民质疑，别人房子的墙体脱落，为何其他业主也要赔？开发商盖的房子，为何不找开发商？物业公司是管理单位，为何只承担20%的赔偿责任？作为海南第一宗 存在过错，因此法律规定诸如此类的特殊侵权行为适用“过错推定责任原则”，以平衡致害人与受害人的利益。也就是说，当事人只要不能证明自己无过错的，则推定其存在 ...
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