方的身份相对应，不要一概设定为“甲方”和“乙方”。例如买卖合同的双方可以设定为“卖方”和“买方”；租赁合同的双方可以设定为“出租方”和“承租方”；股权转让合同的双方 判断其是否具有缔约权。身份证上登记的住所一般只有参考价值，往往不能作为准确判断其现在住所的依据，这是因为居民身份证的有效期短则十年，长则 ...
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必然导致买受人丧失与其他人另订合同的机会，结果是买受人无法享有因房屋价格上涨而带来的增值利益。①现在，这一主张基本被司法实务所肯定，本案同样也不例外，法院 时间越早，买方的责任越小；相反，最近几年购买的房屋，卖方的责任较小。(2)身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易，买方的责任较小；居民与村民之间 ...
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合同约定向房屋买受人交付房屋 三门峡水利管理局（买方）诉郑州市配套建设公司（卖方）房屋买卖合同纠纷案（判决时间：2004年3月11日，二审法院：河南省 ，属于不可抗力。如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因导致的 ...
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民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院无权作出此类民事判决。上海市现在为了杜绝口袋户口现象，只受理办理户口迁入手续， 质量保证书等质量凭证，但是二手房由于地段等一些优势又受到置业者的喜爱，那么房屋有质量时该追究卖方责任还是开发商责任？根据我国《合同法》的规定，出卖 ...
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合同约定向房屋买受人交付房屋三门峡水利管理局（买方）诉郑州市配套建设公司（卖方）房屋买卖合同纠纷案（判决时间：2004年3月11日，二审法院：河南省 事件，属于不可抗力。如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因导致 ...
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。王先生在支付了22万元后先搬进楼房居住，但因手续不全迟迟未办理过户手续。不料，没过多久，卖方黄女士却主动找到王先生，希望王先生能解除合同，并 办理了停水停电的相关手续，没了水电后，宋先生一家人生活受到了影响。两家人到现在因为房子的事情闹得不可开交。案例三：40万元买的二手期房 被法院查封了2009年 ...
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理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分 不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、 ...
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合同关系，所以也只有他需要依约定向开发商承担补足差价款的义务，开发商没有权利向现在的房屋所有权人即第三人费国兰主张补交房款。另外，在房屋面积增大 自由选择的结果，此刻买方应该没有权利主张所谓的面积差价款，卖方(原来商品房的买受人)最终获得面积差价款，也不构成不当得利。当然，无论如何关于二手房的争执应是 ...
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年，如果交易要按照交易价格的全额征收营业税。卖方王某表明他说的100万房款是净价，税收应该由刘先生承担，而刘先生当然也不愿意出这几万元税费。正当双方僵持不下 万。王某见有利可图，于是谎称刘某只是租房人又将该房卖给了外地的李先生，并办理了房屋产权过户手续。李先生现在以所有权人的身份要求刘先生搬出，因协商 ...
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要求退款。卖方同意退款，但是要求付违约金，买方不愿承担总价20%的违约金，就在两个中介所挂牌出售这套二手房。 相关问题：1.买房人交了预付款又反悔， 了预付款、余款的交付、房屋过户、以及交付房屋等二手房买卖合同重要事项，到现在为止买方只是履行了支付预付款的义务，余款尚未支付，尚未办理过户及交房手续。 ...
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