四、律师点评： 商品房退房律师靳双权认为： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的 房地产公司签订买卖合同，并在该合同签订当日付清首期房款95.3146万元（含定金）以及相关税费，后罗某在2017年10月6日前交付205.7342万元。 ...
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》系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告称已支付了40万元购房定金，被告虽辩称原告未 的违约金过高，原告自愿按年利率24%计算违约金，符合法律规定，法院予以支持。原告不能提供证据证明被告陈某、陈某某因签订房屋买卖协议所取得的40万元用于 ...
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了约定。合同签订后，原告于2015年8月30日依约向被告支付了首期购房定金10万元。2015年8月31日，原告向第三人支付了居间代理费11.66万元 联系实属正常，仅凭电话记录，不能证明被告是在催要首付款。而根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定以及原、被告在办理90万元定金托管时的具体操作，均能够认定 ...
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在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房者在交纳定金后 技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围时，往往强调双方议定的 ...
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房号等，约定双方正式签定买卖合同的期限，并交纳一定数额的款项作为定金。此种意向书，多数情况下，称之为购房意向书或者认购协议，从法律意义上讲，是买卖双方就商品房买卖事宜达成 23日，是在西安限购令出台之前。双方对限购令的出台均不能预见、不能抗拒和不能避免。因此，本案中的签约不成是因不可归责于双方当事人的 ...
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（一）款第（2）项明确规定：逾期超过30日交房的，买受人有权退房。如今被告早己逾期超过30日。请求法院判令：1、解除原告与被告签订的 其与原告的合同项下约定另行收取原告30万元定金。被告在此时明知合同不能继续履行而仍旧收取巨额定金，明显具有过错。 原告不具有购房资格，导致原、被告双方签订的房屋买卖合同 ...
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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除之后，尚未履行的，终止履行； 本案中的违约责任承担问题上，罗A要求M公司双倍返还定金并赔偿相应利息损失，对此，商品房退房纠纷律师靳双权认为，罗A主张自2017年10月7 ...
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第四条约定付款方式：乙方于2009年9月13日向甲方交付人民币20000元作为购房定金，并于2009年10月8日前办理转户手续时，向甲方交付130000元 。被告的房屋没有办理房产证，在房屋买卖合同已明示，没有房产证或尚未取得房产证不能证明被告违约。 关于原告诉称被告已于2010年3月将房屋以高于原告 ...
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买方退还定金 |来源：人民法院报|作者：周周 购买商业用房遭遇政策调整不能过户，买房人李女士要求解除合同并返还定金，而卖房人张先生称在新政出台后的两个多 合同而称想办法，一直到6、7月份才提出解除合同，期间其怠于说明己方购房资质情况且一直告知张先生继续购买房屋，存在一定的过错，因此对于张先生的损失， ...
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合同》; (2)、孙尚香于本判决生效之日起十日内返还武极其已支付的购房定金及首付款2000000元; (3)、孙尚香于本判决生效之日起十日内支付武极其 责任的条款仍然有效。原告在支付给被告房屋定金及首付款后，被告未能在合同约定的限期内办理解除抵押手续，导致该房屋不能办理房屋过户登记手续，原告为此不能 ...
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