，在这种情况下，买受人能否以出卖人延迟交付房屋为由主张出卖人构成根本违约，要求解除合同？下面看最高人民法院案情简介：再审案例。再审申请人（一审原告、二审 ，但当事人另有约定除外。所以，如果合同对迟延交付房屋的违约责任承担方式作出约定，且约定中不包含解除权的，买受人不可主张要求解除合同。如果合同没有作出 ...
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房屋，并选择以罚没履约保证金或者按照合同未履行部分总租金20%主张违约金等任一方式，追究吴某的违约责任。2014年10月30日，浙江某冷气公司与吴某及王某、 谁违约浙江某冷气公司与王某、吴君之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效。基于本案合同解除的原因、时间及违约责任的承担，即浙江某冷气公司与王某、吴君 ...
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房屋，并选择以罚没履约保证金或者按照合同未履行部分总租金20%主张违约金等任一方式，追究吴某的违约责任。2014年10月30日，浙江某冷气公司与吴某及王某、 谁违约浙江某冷气公司与王某、吴君之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效。基于本案合同解除的原因、时间及违约责任的承担，即浙江某冷气公司与王某、吴君 ...
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南京秦淮法院判决抚养费纠纷案 裁判要旨 离婚协议约定父母一方拖欠子女抚养费应向对方承担违约责任的，对方有权依照合同法主张违约金。具体数额由法院综合判断酌定。 案情 方式以及对离婚协议性质的认定中也已对上述问题予以明确。因此，当事人不履行离婚协议义务或履行协议义务不符合约定的，理应承担合同法上的违约责任 ...
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举例说明，当商品房出现质量问题后，您可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人员现场公证进行证据保全，以证明自家房屋 角度出发，根据缩水对业主们使用房屋造成的实际影响，酌情确定赔偿数额，这种情形下一般赔偿数额并不高。因此，业主最好在合同中明确约定违约责任的承担。...
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没有向抵押权人偿还债务，致使抵押权未解除，不能办理房屋产权转移登记。从本案的案情同时也可以看出，卖房人实际上也无意协助购房人办理产权转移登记手续，为明显 付款的万分之四支付违约金。合同对违约金的约定有利于追究违约方的违约责任。如果合同中未约定违约责任的承担方式，购房人将很难要求卖房人赔偿损失。因为房屋 ...
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抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。 3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的 ?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付， ...
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过失可以是故意或者过失。存在过错是构成缔约过失责任的前提之一，这也是缔约过失责任与违约责任的区别之一。认定过错的标准一般采用主客观结合标准，即根据行为人违背诚信 请求权的一方在诉讼请求中应明确其要求对方承担责任的方式。【说明】缔约过失责任的承担方式，最主要的是损害赔偿责任。如《合同法》第42条、43条 ...
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履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所谓继续履行，也称实际履行、强制履行，作为一种违约后的补救方式，是指非违约方请求违约方按照合同约定的标的 彻底落空，该房屋买卖合同应当解除。四、违约责任的承担违反合同约定，就要承担违约责任，在合同当事人约定了定金但没有约定违约金的情况下，应适用定金罚责。定金 ...
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在守约方，守约方有权选择是继续履行合同，还是解除合同。合同的违约责任的承担方式是多种的，而继续履行属于首要原则，应优先适用。 房屋买卖合同签订后， 内容的，法院可以根据案件实际情况决定是否需要释明；请求事项中具体履行内容不明确的，法院应当向当事人释明，要求明确履行内容。 故而，本律师建议张某与开发商 ...
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