支付，现二原告延期取得不动产权证书，H公司应承担违约责任，按照约定给付延期办证违约金。 在2018年11月30日办理入住时，二原告依约定交纳了产权代办费、 .3%，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，并非过高，故对H公司主张该违约金标准过高的抗辩意见，不予采纳。 因在酌情确定上述 ...
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预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定 计算标准属于过分高于实际损失。反诉被告张三认为约定的违约金标准过高的意见符合法律规定，法院予以采纳。本案中，张三未能依约腾退房屋，构成违约，但 ...
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在办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同变更效力，故违约金标准仍需遵照最初双方当事人协商一致的合同。 案号 某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定或者法定期限届满之日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果 ...
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没有与原告达成合意，因此，该修改对原告不发生法律效力，被告逾期交房违约金标准应该为已付房价款按日万分之零点五计算。 合川区法院判决： 浩实业开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告谢海林支付逾期交房违约金2717.91元（308853元×0.00005×176天=2717.91元）。 宣判后，原告谢 ...
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有限公司（简称山东某开发公司） 被上诉人（原审原告）：刘某某、徐某某 案例四 惩罚性违约金不予调整 上诉人（原审被告）：山东某某房地产开发有限公司（简称山东某开发公司） 存在逾期交房的情况下，再次签订补充协议，变更了交房时间，并重新约定了逾期交房违约金标准，系其对再次违约后果的预期判断，该部分的违约金 ...
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适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况 标准；另一方面，前述规定解决的是认定违约金是否过高的标准，不是人民法院适当减少违约金的标准。因此，在审理案件中，既不能机械地将“当事人约定的 ...
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最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(二)第29条规定，即，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况 ，但对逾期交房造成的损失仅考虑租金损失，并以毛坯房的租金标准130%计付违约金显然有失公允，应予更正。根据公平原则和诚实信用原则，可将双方合同 ...
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的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格 违约金以补偿性为基础，以惩罚性为补充的特点。关于违约金和损失赔偿额计算方法问题，依据不同标准，得出的结论也会有所差异。如果当事人对此有约定，只要 ...
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我起诉，要求顾本勤配合办理上述房屋过户手续，立即交付上述房屋，并支付逾期交房违约金82500元，支付逾期交房损失（自2013年2月1日起至实际交付之日止， 违约金，但自2013年2月1日起主张逾期交房损失，且其主张标准不高于合同约定的违约金标准，故可以支持。庄云燕于2013年1月10日付清550万元， ...
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损失，并要求守约方就实际损失举证。 而对于法院如何酌定违约金这个问题，目前我国法律还没有一个明确的标准。换句话说，不管是涨，还是砍，全凭法官的主观 调整的权利。 但这样的条款是否具有法律效力，是有争议的。 有效观点认为，违约金调整请求权是当事人的民事实体权利，当事人可以通过预先放弃的方式来行使（处分） ...
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