法律效力。商品房认购协议是在商品房买卖过程中，购房人与开发商为将来订立商品房买卖合同达成的书面协议。是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据最高人民法院《 的主要内容，亦不具备商品房买卖的实际履行条件，该认购书不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同。因此，对于张某某关于认购书属于商品房买卖 ...
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合同(买受)》，约定委托经纪公司购买房屋一套，房价款为96万元，签订买卖合同或转让协议时，支付总房款的40%(含定金2万元)，房地产管理部门受理产权移 被告交付的订约定金，是对买卖双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。被告在签订上述委托出售合同后不久，明确表示不愿签订房地产买卖合同 ...
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。 第二种意见认为,曾某一次性交纳了购房款,该房地产公司出具的预定收条只是商品房的预约合同,因不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的主要内容,即该收条存在 。二是出卖人已经按照约定收受购房款。上述二个条件缺一不可，才能认定商品房买卖合同。因该预定收条仅符合第二个条件,而不符合第一个条件，不能认定为 ...
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原告补交1000余元/平米，原告不服诉至晋源区人民法院。 被告辩称： 房屋内部认购协议只是预约合同，原告未按照通知签署正式《房屋买卖合同》，被告行使了解除权。对于增加价格一事只字未提。 法院判决： 被告在本判决生效后十日内安置《房屋内部认购协议》约定的价格继续履行 ...
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年10月1日起至2016年3月31日止；甲方拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，应双倍返还定金；协议经甲方盖章、乙方本人签字或授权代理人签字，在 原告向被告支付商品房预订房款100000元作为购房定金，若被告拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，应双倍返还定金。2015年3月，因西宁市轨道交通一号线项目重新 ...
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并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款。那么其就已经具备正式商品房买卖合同的主要内容 ;2、出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 的行为。《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。预约合同责任存在本约订立过程中，包括信赖利益、期待利益。 三、关于购买商品房 ...
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请求，本院予以支持。法院判决：一、原告与被告某房地产开发有限公司就商品房的预约合同予以解除；二、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告购房款1 清土地出让金和取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订了认购书。而商品房销售管理办法中的第十六 ...
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十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出 一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式，实践中存在争议。 ...
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上述合同内容，实际也就具备了商品房交易履行的可能。当然认购书要成立商品房预约合同本身也应当具备商品房买卖的基本内容，以实现本约内容一定程度的确定性。预约 人的三被告交纳的购房款，故该认购协议书应当认定为商品房买卖协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于 ...
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的成立，应当以保险人签发的保险单证（《货物运输保险单》）进行确认。本案保险合同并没有成立，保险公司不负赔偿责任。 【裁判】 一审法院经审理认为，保险合同属于 责任，对《预保单》性质的理解与认定是本案审理的关键。 【评析】 预约保险合同原是为满足长期大规模的海上货物运输防范风险的需要而产生的一种保险商业 ...
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