具备买卖合同必备条款的前提下，即使个别合同条款确实存在瑕疵，也不应因瑕疵而否定合同明确约定的买卖合同性质。钢铁交易中心依约付款后，甲钢铁公司未履行交货 保证合同》被银行填写后，合同是否成立？（二）裁判规则《最高额保证合同》必备条款未经制药公司与银行协商一致达成合意，不符合合同成立的条件，因而该合同不 ...
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履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》为 记录，但交易过程中，买卖双方与居间方经纪人进行联系实属正常，仅凭电话记录，不能证明被告是在催要首付款。而根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定以及原 ...
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贷款在约定的过户日前未通过银行审批。根据合同约定或者交易惯例，买房人应当在房屋买卖合同（网签合同）约定的过户日之前通过银行的贷款审批，否则买房人就构成 ，就本案涉案的房屋买卖合同的目的而言，是通过出售系争房屋获得相应房款，至于所取得的房款是否足以用于其他用途，并非法律规定的解除合同的条件。况且李某在 ...
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日，贾权（出卖人），章艺（买受人），双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定出卖人向买受人以265万元的成交价格出售北京市朝阳区1201号房屋；同日， 交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护交易的安全性，适当放宽不安抗辩权的适用条件。房屋买卖合同订立后，应当先履行付款义务的 ...
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买卖合同的主要内容的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时 此亦系强化不动产公示、公信效力的要求。虽然涉讼房屋被行政机关限制交易，买卖合同的履行可能存在障碍，但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同， ...
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或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约 十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺认购书》对所出售商品房 ...
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房、依照经适房管理的，务必在签约前要求出售方提供确认该房屋符合上市交易条件的证明资料。 合同签订当日，张雪（甲方）、王蚌（乙方）和中介公司（丙方） 出售或者继承时应当由售房单位和张雪单位的同意。张雪在签订房屋买卖合同前确定房屋是否可以上市交易的事由并非不能预见、不能避免、不能克服的情形，并非不可抗力。 ...
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买受人是否构成善意的因素之一。经适房买卖:以原购房合同签订时间确定买卖合同效力彭女士与张先生于2009年11月21日签订《房屋买卖合同》，约定将其 房屋所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合上市交易条件。法院据此驳回彭女士的诉讼请求。法官说法:经适房买卖合同并非一概无效，而是以出卖人转让房屋的原购房 ...
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买受人是否构成善意的因素之一。 经适房买卖:以原购房合同签订时间确定买卖合同效力 彭女士与张先生于2009年11月21日签订《房屋买卖合同》，约定将其 所有权证书、契税完税凭证已满5年，符合上市交易条件。法院据此驳回彭女士的诉讼请求。 法官说法:经适房买卖合同并非一概无效，而是以出卖人转让房屋的原购房 ...
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具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益”，此规定可以视作合同有效的一般要件。本案房屋买卖合同的 终结时仍没有还清怎么办。婆媳之间的房屋买卖合同是否仍然无效？银行的债权及抵押权是否会受影响？答案是，买卖合同仍然无效，但银行的债权和抵押权均不 ...
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