车时，该告知单不翼而飞。法院审理认为，住宅小区系具有一定独立自主性的相对封闭的公共场所。小区可以通过业主大会等合法形式决议形成小区内部事务管理规定。物业管理人基于物业合同的约定及小区内部决议的相关事务管理办法等对小区进行物业管理、提供物业服务。外来人员及车辆对此应给予尊重。该案 ...
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一、案情简介 原告：黄某 被告一：某小区业主委员会 被告二：某小区物业管理有限公司 原告黄某与某小区开发商于2005年3月8日签订了租赁协议， 中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼;时隔 ...
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南京某住宅小区共有５９个地下车位，开发商以至少８万元的单价卖掉了３７个，其余的被物业公司以每月２５０元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次 也可以单独为特定人所有，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。在住宅小区建筑范围内，某一部分是否属于附属设施，是由其结构和 ...
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物业管理科对此予以备案。业主委员会通过招投标方式，选举物业公司作为小区物业服务与管理单位，并与物业公司签订《物业服务与管理协议》。 何某购买封闭型车库后，并未 为车库，何某无权将其改为储藏室进行使用。笔者认为，虽然小区详细规划中载明小区为多层住宅（底层车库），但是何某作为购买人，将封闭型车库作为储藏室 ...
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2014年5月,杨某出于投资目的,在某小区购买了一套住宅,并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,杨某一直未缴纳物业费, 、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,并不是专门针对某一业主进行的服务 ...
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认为，x热力公司明知其提交的《x市居民住宅供用热合同》中乙方处王某某系马某某代签，马某某原为x小区物业工作人员，与王某某无亲属关系，且马 达到规定标准，应对采暖费按比例进行减免。2.知识产权：销售假冒花露水中网店和网络服务提供者侵权责任的认定。3.合同纠纷：已签停止用热协议，热电公司不得无故要求赔偿热 ...
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物业费应该由谁缴纳，是承租人还是屋主所有人？老小区便宜的物业还好，要是租住在公寓式或者高档小区，那物业费可是一笔不小的数目，到底租房子物业费谁 ？未明确！房主付！租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ...
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管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常 ：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护 ...
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四条约定，绿庭公司已选聘上海绿庭物业管理有限公司（以下简称绿庭物业）对该房屋进行前期物业管理，并与其签订《前期物业管理服务合同》（见附件五）。合同第二 三原物业管理有限公司（以下简称三原物业）签署了转让协议，将包括本案系争房屋所在小区在内的物业管理项目转让给了三原物业。绿庭物业的等级资质为叁级，现系争 ...
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滞纳金24元。被告刘某系大庆高新区一小区业主，其住宅面积为101.66平方米，为其提供物业服务的是原告大庆丽华物业公司，并于2006年8月15日、 支持。关于原告要求被告支付滞纳金，因合同约定业主应在每年10月15日前缴纳物业管理服务费，逾期交纳的按银行同期贷款利息承担违约金，双方应依合同约定履行义务 ...
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