无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。 房地产成交价应依据当事人双方的真实意思认定。 第九 若干问题的解释》第二十三条作出。 该条的说明参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》第二十三条。 第二 ...
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本院予以纠正。 再审申请人张俊英与被申请人太原大地房产开发有限公司民间借贷担保合同纠纷案［最高人民法院（2017）最高法民申3248号民事裁定书］ 裁判要旨：以 公司于2007年7月10日所签《商品房买卖合同》的性质以及效力。 关于合同性质问题。综合双方所签合同以及本案事实，应当认定双方2007年7月 ...
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使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的 条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 房屋承租人优先购买必须符合两个条件： 第一，在房屋承租的场合， ...
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元，并作为借款人与**支行（贷款人）、D公司（保证人）签订《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为141万元，贷款期限为360个月，预计自2010年4月 。 原审判决后，**支行不服，向本院提起上诉称：1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为 ...
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在现有的法律框架之下进行阐释。 首先，应符合欺诈的构成要件。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》(试行)第68条规定：一方当事人故意告知对方 合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。关于违约定金，《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一 ...
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更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题 有限公司作出的第sf207078-1号鉴定报告中所明确的整改修复方案履行修复义务。关于原告要求被告承担根治修复房屋裂缝渗漏的相关费用的诉讼请求，因该费用尚未 ...
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费用有：暖气安装费按房屋建筑面积100元／平方米收取，预计总数为12 300元，合同签订时按房产管理部门核准面积相应调整……其他需要约定的事项：地下室980元／平方米 应予以驳回。二、关于原告所提到的赔偿损失的问题，1.原告的诉求所提到的损失数额，其法律依据的基础仍然是正式的商品房买卖合同而非预约合同 ...
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差，也同样值得深思。仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（二审法院：上海市第二中级人民法院）《最高人民法院公报》（2008年第4 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条 ...
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河南荟邦置业有限公司与开封新奥燃气工程有限公司签订了一份管道燃气设施配套建设合同，同年3月17日，被告河南荟邦置业有限公司向开封新奥燃气工程有限公司缴纳 以欺诈、胁迫的手段订立，应视为双方当事人的真实意思表示。故对原告提出关于商品房买卖合同第十四条已经表明房屋总价款包括配套费用的主张，本院依法不予支持 ...
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合同司法解释》）第四条的规定，本案因被告的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即被告应当双倍返还定金。 3、即便本案 买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞购房者的定金，损害购房者的合法权益，本案认购 ...
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