约至开发商处签订预售合同，然而在签订预售合同时，赵傲与开发商的售楼人员因贷款问题及违约责任等事项有分歧，未能签订预售合同。后赵傲起诉至法院要求 未能签订《北京市商品房预售合同》是否为赵傲的责任。首先，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，赵傲与开发商签订的《定金协议》为双方真实意思表示，没有违反 ...
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双方未能签订房屋买卖合同，属于法律规定的不能归责于双方的事由，被告应向张某退还40000元购房定金。 据此，法院遂作出判决： 房地产开发商返还张某购房定金 普遍的实际，靳双权律师提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确约定，以 ...
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，已经构成违约；我已依约支付房屋首付款80万元，不存在违约行为；房屋开发商的行为与我无关，且张勇在2013年2月16日已经实际取得房屋所有权证，其在此情况下 。另外，合同关于尾款利息没有明确支付时间，故张勇主张的违约金也缺乏依据。 建设银行述称：我行对樊强篱与张勇之间的争议不便表态。根据法律规定，张勇 ...
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损失。因此，郑某可以据此要求开发商赔偿从付款之日起到实际退还房款之日的利息损失。在商品房买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同， 在性质上属于除斥期间，不存在中止、中断和延长的情形。我国《合同法》第95条明确规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不醒似的， ...
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约定的行为?苏州市中级人民法院认为：《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定： 予以支持，但对华新公司恶意违约应当双倍返还定金的上诉请求不予支持。华新公司关于戴雪飞压价使本约不能订立已构成违约的抗辩主张，因无证据， ...
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。 再次，违约责任是合同当事人不履行合同义务时，依法产生的法律责任。合同法规定的违约责任有继续履行、采取补救措施及赔偿损失等。本案中，原被告在合同第十五条 有没有违约，也就是时间点怎么证明。对产权登记业主几乎全部放手给开发商去办理，一般很难拿出充分证据，在本案中我们采取了申请法院调取证据和适用推论两种 ...
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内不能为住户办理房地产权证，又构成逾期办证违约。住户要求开发商承担逾期办证的违约责任，不再追究逾期交房的违约责任，符合合同约定，应予支持。案情2007年 与逾期办理房屋产权证的违约责任进行选择的问题。合同是双方当事人关于权利义务约定的真实意思表示，只要约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害 ...
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无以“部委规章”规定取代“法律”规定之理。实际上，“办法”中规定“当事人之间另有约定的，从其约定”，也就认可了双方自行约定。《担保法》仅规定了“违约定金” ，必然要顾及定金罚则，因为一旦双方达不成一致，无法签署买卖合同，则开发商依据商品房认购书中约定，可以顺理成章地扣除购房者定金，如果为了保全定金而做 ...
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部门申请办理房屋权属登记手续，也可以委托中介机构办理。如因开发商的原因，致使购房者未能在法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书 开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人 ...
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房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 “出卖人应当在_年_ 行为已经构成违约，要求开发商改正。 对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得 ...
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