房产纠纷律师靳双权分析认为：1999年国务院办公厅第39号文件《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也 的，诉争房屋是修建在农村宅基地上的，所以贺先生是没有权利购买诉争房屋，因此王先生和贺先生在2001年签订的房屋买卖合同违反了上述法律的禁止性固定 ...
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，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述房屋买卖合同被确认无效后，买受人应当将房屋、土地及其权属证书返还给出卖人，出卖人应当将买受人的 ：“农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行 ...
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农村房屋买卖合同效力认定 基本事实 何先生与牛女士原系夫妻关系，2003年4月17日，何先生与张女士离婚，诉争院落内的北房4间归何先生所有。该院 争院落及房屋交付张先生。现在付某人、蔡女士夫妻居住在该院内，并持有该院的《集体土地建设用地使用证》。 诉讼过程一、原告诉称原告何先生起诉称：我在甲市乙区XX ...
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元，分给张某华、张某刚4500元，卖房的时候他们都知情。而且房屋买卖合同已经10多年了，原来的房屋已经不存在了，已无法恢复原状。请求法院依法裁判。 王某军签订的协议及张某超与崔某签订的协议，都涉及农村宅院及房屋买卖行为，买卖农村集体经济组织土地上的房屋，必然涉及该集体经济组织宅基地使用权的变更。刘某利 ...
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元，分给张某华、张某刚4500元，卖房的时候他们都知情。而且房屋买卖合同已经10多年了，原来的房屋已经不存在了，已无法恢复原状。请求法院依法裁判。 王某军签订的协议及张某超与崔某签订的协议，都涉及农村宅院及房屋买卖行为，买卖农村集体经济组织土地上的房屋，必然涉及该集体经济组织宅基地使用权的变更。刘某利 ...
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元，分给张某华、张某刚4500元，卖房的时候他们都知情。而且房屋买卖合同已经10多年了，原来的房屋已经不存在了，已无法恢复原状。请求法院依法裁判。 王某军签订的协议及张某超与崔某签订的协议，都涉及农村宅院及房屋买卖行为，买卖农村集体经济组织土地上的房屋，必然涉及该集体经济组织宅基地使用权的变更。刘某利 ...
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原告张三签订《房产买卖合同》，将昌平区某号宅基地及地上房屋卖与张三，双购房款4万元。原告当日付款，被告当日将房屋和《集体土地建设用地使用证》交付 原告无权主张拆迁补偿款。我们愿意在合理范围内赔偿原告损失，合理范围指高院关于农村房屋买卖座谈会议纪要里说的宅基地区位补偿价和房屋重置重新价的70%，这个价格 ...
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以无房为由，并审批三间108平方米宅基地后建房，因此构成违法，同时导致房屋买卖合同不能履行，故被告应承担违约责任。请求判决被告归还我的三间房屋，在 查明法院审理查明：被告系农村居民，现与原告系同一集体组织成员。1992年8月25日，原告取得了东集建(1992)字第0398号集体土地建设用地使用证(现仍 ...
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出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。 (二)我国《土地管理法》规定，宅基地 出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 (三)法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效; (四)无权处分 ...
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房主卖房欲反悔法院判决买卖合同有效 家住区某村的房主张某，于2012年将本村的农村房屋卖给同为本村居民的姜某。在姜某支付清买房款32万元后 宅基地，姜某又购买我的宅基地，张某就有两处宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，双方签订的《买卖房屋协议》应该是 ...
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