年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有 合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。（4） ...
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共和国土地管理法》第2条第3款前项规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的 《土地管理法》第2条的有关规定，农村土地不得转让。因此，《合同协议书》应当认定无效(二)独立担保效力的认定和适用范围问题根据《担保法》第5条“担保合同是 ...
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几个法律关系，从而规避法律制裁。 签订购房合同购买村集体小产权房,这样的房屋买卖合同效力如何?近日,山东省淄博市高新技术产业开发区人民法院就审理了这样一起民事案件,判决 不受法律保护。 据此,法院判决认定本案所涉某昌公司与解某所签订的房屋买卖合同应为无效合同,原告方应依据无效合同的法律后果来向解某主张 ...
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为无效；本案所涉房屋是农村房屋，土地是集体土地，根据法律规定应属于无效合同。 二．法院查明 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于 时一并处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非 ...
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双方在镇财政所办理了房产印契手续。2001年，在全市农村宅基地清理工作中，被告取得了该宅院集体土地使用证。但该房产一直由马某甲及其母亲何大娘居住 签订的买卖协议属于无效合同，该合同自开始起就没有法律效力。被告持有的集体土地使用权证被市人民政府依法注销后经过行政复议、行政诉讼程序等一系列程序后均认定注销 ...
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主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点问题为原告罗先生与被告冉女士之间法律关系的认定。双方及其家庭成员就涉诉宅院在村委会 显然有义务就其否认双方之间存在房屋买卖关系，而是抵押担保关系提交充分的证据予以证实。应当指出的是，双方之间建立房屋买卖合同关系已经在村委会干部见证之下并在 ...
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集体经济组织成员，且涉诉宅院亦未经县级人民政府土地行政管理部门变更登记为沈先生，其无权享有XX村523号的宅基地使用权，故魏先生要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，予以支持。无效的合同自始没有法律效力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当 ...
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村集体小产权房,这样的房屋买卖合同效力如何?近日,山东省淄博市高新技术产业开发区人民法院就审理了这样一起民事案件,判决原被告双方签订的房屋买卖合同为无效合同。 2008年10月, 合同一份,将位于淄博高新区四宝山街道办事处某村的沿街房一套出售给解某,该房屋为该村的小产权房。解某不是该村村民,其以该村 ...
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的唯一占有、使用、居住和管理人，确信该房屋归鲍×所有，符合常理。该房屋是农村宅基地上自建房屋，是老房子，沈×不可能通过房屋登记部门查出涉案房屋的产权人是 因素，法律应当保护沈×的交易稳定。涉案房屋已经于1994年7月被沈×推倒全院重建，原标的物已经灭失，在此情况下还去认定房屋买卖合同无效没有意义。 经 ...
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日签订的《协议书》无效。 事实和理由：原告为北京市密云区X村村民，系农村集体经济组织成员。二被告系同胞兄弟关系，原告与被告李某强原系夫妻关系。2020年 某芳系涉案房屋所在地集体经济组织成员，故《房屋买卖合同》应属有效。 在明确上述问题的基础上，法院对《协议书》的效力进行认定。庭审中，王某芳主张李某强 ...
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