也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 3.国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知 农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者 ...
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审理认为:“某公司与工业大学签订的《补偿合同》及《补偿协议》系双方当事人的真实意思表示,双方协议补偿的土地虽然是行政划拨用地,但得到了某省教委及 所占有的国家土地享有独立的经营权,集体单位无偿占用国有土地已无法律依据。而且全民所有制企业现在获得的国有土地使用权,大多是依征地的方式从农村劳动群众集体经济 ...
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合同》，约定由我出资20万元购买郝先生位于甲市B村的一处宅基地房产。合同签订后，我按照约定一次性支付了20万元购房款，郝先生将产权证书和房屋钥匙交给 房产买卖纠纷律师靳双权分析认为：宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《 ...
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年1月，我和邹先生签订房屋买卖合同，邹先生以10万元的价格购买我在北京某村的一处小产权房，该房屋是农村宅基地上的房屋，按照相关法律规定 了，购房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。 事实上，建设部也不断提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权 ...
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，这类房屋不能出租用于商业活动。又比如，农村集体所有制单位的房屋、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房，因我国的《土地管理法》第六 法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。上述情况，如果要求承租人必须继续履行合同，则有可能导致承租人承担难以预料的法律风险，对于承租人来说明显不公平，故 ...
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审查。案件现已审查终结。2011年6月19日，何明约作为出租方，梁巨斌作为承租方签订《房屋租赁合同》约定：何明约将位于海口市坡博路，土地证号为 共和国行政诉讼法》第二条第一款、第二十五条第一款、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第一条、第四条、《中华人民共和国物权法》第一百 ...
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国有、集体并存，所以企业的拆迁也分两种情况，即农村集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁。所以我们下面来谈谈具体案件操作中的补偿类型和补偿细节问题。 。人员遣散、离职和安置补偿费用：包括企业停工期间的人员社保和工资、员工解除合同的经济补偿金等，这些都需要争取。奖励和其他费用：搬迁奖励和其他费用，这个 ...
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一处宅基地；第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定： 的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；担保法第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证 ...
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原告程先生的，被告郝先生自己的房屋现已被拆迁安置完毕，其已经享有作为农村集体经济组织成员应该享有的社会福利，而原告程先生的户籍于2007年8月15 土地管理法》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设、有关部门不得为违法建造和购买的 ...
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权利救济的方式等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同的效力大多持否定态度。我们认为，实践中对待 买卖合同的效力。1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该款的 ...
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