出租房屋合同终止 -案例分析搜索

从本案谈非法转租合同的效力选择

。第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。（二）本案中非法往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在 ...

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未按合同约定交商铺支付违约损失25万元

保护，任何一方单方违约,需向守约方支付违约金。日前，麻城市法院审监庭调解一起房屋租赁合同纠纷案，达成由三被告退还原告租金和定金，并向原告支付违约金和损失的调解协议已出租给他人经营的商铺于2012年1月10日到期后出租给原告，具体合同到被告与第三人的租期合同终止再签，并于当日收取了原告的定金5万元。 ...

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合同解除的程序规定

承租人乙约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同。也可以约定，出租房屋的设施出现问题，出租人不予以维修的，承租人有权等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同。不依法报请批准，或者未依法办理登记的，不发生解除合同的 ...

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合同遗失电邮证真伪承租人擅自解约须担责

属于不定期租赁，承租人应在合理的时间提前通知承租人解除租赁合同。基本案情：出租人委托他人管理并出租房屋。2008年1月，出租人的代理人与承租人签订租赁，应提前两个月向出租人提出续租书面要求，经出租人同意后签订租赁合同。月租金为11000元。保证金为25000元。租赁期间，承租人未征得出租人书面同意 ...

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民间借款合同范本（公证执行版本）

该房地产承担担保责任。第十三条抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。第十四条出借方应在借款方偿还全部款项项下全部意思表示均真实有效; 2.合同双方签字后生效; 3.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止; 4.本合同如需要变更或提前解除， ...

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新建无证房屋能否转让

房屋转让协议之始，双方均着手在履行协议内容，特别是原告主动给付被告购房款、出租房屋等，表明其已实际行使了对该房的占用使用权。由此可以认定双方的房屋转让产生房屋所有权不转移的效力，但双方的转让合同仍可成立和生效，合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，它不仅在双方当事人间产生债权债务关系，而且 ...

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上海某实业有限公司与方某房屋租赁合同争议案

强行让原告办理房屋，损害了原告的合法权益。请求判令：1.被告按照《房屋租赁合同》有关合同终止的约定，与原告做好结算并退还原告押金（也即案外人陈某交付的押金）；的《房屋租赁合同》的有关到期续签约定：租期到期前，承租人应提前一个月向出租方申请续租，被告向陈某致发了公函，询问陈某续租意向。陈某在规定的期限 ...

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房屋租赁合同纠纷如何讨要租金及违约金

年租金300 000元计算，租期不变，某车站饭店的租赁协议提前到2001年9月30日终止。2004年7月31日，第三人与被告再签萧山某饭店租赁协议，约定租期向被告发送《告知单》，告知被告其租赁的萧山某饭店房屋及其与第三人签订的房屋合同已一并移交原告，房屋租赁期满后不再续租，催告被告缴纳上半年的租金， ...

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泰安律师推荐案例新建无证房屋能否转让

房屋转让协议之始，双方均着手在履行协议内容，特别是原告主动给付被告购房款、出租房屋等，表明其已实际行使了对该房的占用使用权。由此可以认定双方的房屋转让产生房屋所有权不转移的效力，但双方的转让合同仍可成立和生效，合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，它不仅在双方当事人间产生债权债务关系，而且 ...

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我爱我家操纵租金租房合同违约怎么办？

权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方(租户)违约责任处理方法1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还 ...

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