应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的 倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 ...
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之间的礼尚往来。实践中，男方为结婚送女方聘金而最终没有登记结婚，聘金是否返还的争议较为常见。审判机关案例认为，男女双方在同居前，一方当事人给付聘金的行为 由一方享有和承担，与另一方无关，若有必要，另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分，另一方不得再作为共同财产予以分割。 ...
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的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。”法院执行机关对查封的财产可以采取的执行措施主要是拍卖、变卖与以物抵债，对于拍卖、 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定 ...
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人笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗 的房屋租赁合同不存在财产担保，符合可依法赋予强制执行效力的条件和范围。因此公证机关可赋予该合同强制执行效力，而且应当赋予，即这种赋予是强制性的，不管当事人 ...
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人笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗 的房屋租赁合同不存在财产担保，符合可依法赋予强制执行效力的条件和范围。因此公证机关可赋予该合同强制执行效力，而且应当赋予，即这种赋予是强制性的，不管当事人 ...
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无需以占有或登记进行公示的优先权。先取特权源自日本民法典的规定，是日本民法对自罗马法以来所确定的优先权制度的特殊贡献，分为一般先取特权、动产先取特权 请求，使建筑工人的工资、实际材料费等在抵押权和其他债权实现前先行取得（以审计机关的审计数额为准）。所以，第二种意见是正确的。 [注释] 1、蔡福华《民事 ...
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范围。 第二种意见是判决驳回上诉，维持原判。理由是：涉案车辆无法在公安车辆管理机关登记，属禁止流通物，不能成为合同的标的。该以车顶款协议无效，双方当事人 抵押物中，就包含着依法被监管的财产（见第一款第五项），根据法理，抵押制度着眼的是抵押物的交换价值，也就是抵押物的流通性，因此，被监管的财产本身就属于 ...
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范围。 第二种意见是判决驳回上诉，维持原判。理由是：涉案车辆无法在公安车辆管理机关登记，属禁止流通物，不能成为合同的标的。该以车顶款协议无效，双方当事人 抵押物中，就包含着依法被监管的财产（见第一款第五项），根据法理，抵押制度着眼的是抵押物的交换价值，也就是抵押物的流通性，因此，被监管的财产本身就属于 ...
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双方当事人之间的典当法律关系是否合法成立，典当的法律特征是否具备。对抵押物是否依法登记，双方是否签有当票，其相关费用是否按约定利息收取，是否包括综合费率的 数额的二倍以上，并以不动产在行政管理机关登记备案为成立条件。动产一般是通过质押，抵押大型设备的亦需办理登记。只有上述条件成就，借款关系才能形成实践 ...
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抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物 约定要办理公证或鉴证手续后合同才生效，那么双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同公证或到鉴证部门办理合同鉴证。 (5)合同的形式和内容问题。 ① ...
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