是李某潼真实意思表示，属于以虚假意思表示实施的民事法律行为，应认定为无效合同。事实是，原告的实际控制人张某洪与李某潼口头约定，借用李某潼 支付购房款，但其至今未支付购房款，行为显属违约，应当承担违约责任。 三、关于原告可否解除与被告签订的《商品房买卖合同》问题 《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典 ...
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、政策变化等不可抗力”“政府区域规划调整或市政建设施工影响”延期交房的条件；根据合同约定，延期交房期限其中原因之一可以延期6个月；据此，自己受到了政策 月底。法院认为延误交房开发商应承担违约责任开发商延期交房，法院怎么看呢？法院认为，陈先生、A房地产开发公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示， ...
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违反预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是 提交证据的真实性没有异议。但认为原告所提交的证据不能证明原、被告签订了商品房买卖合同。预订单中大量使用了预计和预定的字样，说明双方对有关问题并不能作出 ...
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日，XX公司以“金鸣琪公司施工工程存在严重质量问题，构成违约”为由，在铁西区法院审理的双方建设工程施工合同纠纷案中对金鸣琪公司提出反诉，要求金鸣琪公司重 受人支付价款的合同。 依据上述规定，构成商品房买卖合同的前提是，销售的商品房是自身开发的一手房，不是二手转卖房；商品房的销售方是开发商，不是从开发商 ...
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开发商反诉维权业主们承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约责任。其所主张的违约金比维权业主们诉求逾期交房的违约金还高，也即， 才能视为完成房屋交付。 驳回开发商反诉维权业主们承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约金的诉讼请求。办案总结 涉及商品房买卖合同纠纷的案件处理方式， ...
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属于预约合同，被告收取的2000元意向金相当于定金。即使预约合同有效，因一方原因未能最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用上涨 元之间，金轩大邸公司未按约定通知仲崇清前来订立正式的商铺买卖合同，构成违约，应承担违约责任。如不履行意向书，就应根据上述已出售商铺的价格赔偿仲 ...
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本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上条是由于开发商的原因，买受人 购房合同中明确约定办理房屋所有权登记的期限。以及办证权利义务，以及违约责任。 2、法定期限：未有约定的则适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 ...
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四十万元。蔡某、董某交纳的是会员服务费，我公司提供信息服务、与开发商进行协调，降低涉案房屋的认购价格、成交价格，因此会员服务的内容在房屋价格上 判决： 驳回蔡某、董某的诉讼请求。 四、商品房买卖合同律师点评： 商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据。 《中华人民共和国合同法 ...
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返还四十万元。蔡某、董某交纳的是会员服务费，我公司提供信息服务、与开发商进行协调，降低涉案房屋的认购价格、成交价格，因此会员服务的内容在房屋价格上 ： 驳回蔡某、董某的诉讼请求。 四、商品房买卖合同律师靳双权点评： 商品房买卖合同律师靳双权认为：当事人主张合同无效须以法定事由为依据。 《中华人民共和国 ...
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原告（乙方）与翱公司（甲方）签订《合作建房合同书》，约定：甲方与开发商（即中公司）将采用市场运作方式，在防城港市港口区北部湾大道西侧合作建设防城港 商品房总价、单价、价款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五 ...
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