了有关的法律法规，其行为具有违法性；同时在与张励签订商品房认购单时对于上述情况估计不足，其后又将认购书中列明的房号安置给他人，致使双方失去了进一步 、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响 ...
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，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购协议》。协议内容如下： 甲方：王先生 乙方：北京市×××房地产开发有限公司 依据《中华人民 双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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适用及法律后果。 一、认购书等具备商品房买卖合同的主要条款，可认定为是商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释 但否认违反预约应承担继续履行违约责任的观点，正是源于认为预约义务人所承担的合同义务是磋商义务而非缔约义务的错误认识。既然预约义务人负担的是磋商义务 ...
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有限公司（以下简称天立公司）、上诉人周旋因与被上诉人汤晴飞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第04771号民事判决 ：胡艺与开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司就涉案房屋已在商品房认购书及商品房买卖合同中约定实际购房金额为1016048元，天立公司、汤晴飞及 ...
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309000元及利息。 【法院判决】 1、袁某与某公司签订的《房屋内部认购合同》、《补充协议》无效。 2、某公司返还袁某购房款309000元，并 ，但是作为出卖人的某公司因为一直未取得预售许可证，导致合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人 ...
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保护当事人合法权益；对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同 合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5 ...
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院。 本案的争议焦点是：原被告签订《车库认购书》是否属商品房销售合同。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五 疑问的情形，要及时请求开发商做出明确说明，并记录在案，这样如果在日后发生纠纷，就可以作为支持自己诉求的凭证。 张海亮律师 北京市安中律师事务所 ...
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的差价应归房地产公司所有。 另一种意见认为，该案是商品房包销合同纠纷。袁某与房地产公司签订的《认购合同协议书》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同， 从中赚取预售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以预售，或预售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与 ...
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65万元和定金1万元，以及付款日期、交房条件和日期、签订正式的商品房买卖合同的时间和违约责任。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及 证明。”本案中，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与孟XXX签订了商品房认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定。故此，我诉至法院，要求：1、依法认定双方签订的《商品房认购协议书》无效;2 之一的违约金。当日，萧某支付93298元，某公司为其开具同等金额收款收据。合同签订后至今，仍未办理预售许可证，且萧某所购买房屋至今未建成。另， ...
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