需根据合法性解释原则加以理解。由于房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权移转的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生 所有权是否有效，并不需要审查是否符合善意取得的构成要件。在结论上，“物权说”与“债权说”截然不同。笔者认为，“物权说”在这一问题上存在重大缺陷。第一，其 ...
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和车辆是基于其与程某某之间不正当的婚外同居关系，其取得财产主观上并非善意，且不是有偿取得，不符合善意取得的法定条件。终审判决认定程某某赠与冯某某 ，有付出未必一定有收获，在当事人双方均为成年人的情况下，其应当明确预知自己行为的法律后果。有人提出这样的问题，即夫妻一方擅自赠与婚外情人大额财产，是否属于 ...
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处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而 风险防范 2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋 ...
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需根据合法性解释原则加以理解。由于房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权移转的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生 所有权是否有效，并不需要审查是否符合善意取得的构成要件。在结论上，“物权说”与“债权说”截然不同。笔者认为，“物权说”在这一问题上存在重大缺陷。第一，其 ...
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称奶奶已将房卖给他。原来，早在2005年，老夫妇最疼爱的长孙刘军要结婚，王老太为了帮长孙解决婚房问题便搬去与大儿子同住，把自己名下的这套房以4万元 ，刘军购买该方并未支付合理对价，只是象征性地以4万元价格购房。由此可见，刘军购买房产的行为不符合善意取得的前两个构成要件，虽然房产已过户到刘军的名下，但不 ...
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一致 非善意取得应予返还 作者：上海法院 2000年，邱先生将自己炒股账户内的资金50万元通过转账存至李小姐名下。2011年，他与李小姐为房屋归属问题产生 ，并非定案依据。本案关键在于确定李小姐是否有权取得50万元。由于邱先生系单方处分夫妻财产，因此只有在善意取得的情形下，李小姐才可不承担返还钱款的 ...
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房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效。 依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致 人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见,我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件,即买方受让 ...
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不构成善意取得。因此，双方间的股权转让行为无效。 【评析】 笔者同意第二种意见。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（ 善意之条件。 综上所述，夫妻双方在分居期间未经另一方同意擅自处分共有财产的，一般应认定为无效。但构成善意取得的除外。本案应当结合夫妻共有财产制、善意 ...
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适用《物权法》。既然如此，我们就可以适用这两个规则来解决我们面临的问题。然而，我们发现适用这两个不同的法律，裁判结果却恰恰相反。在司法实践中，当法官面临这种尴尬的 的房款，且已办理房屋产权过户登记，既符合公示公信原则，又符合善意取得的条件，故乙依法取得该房屋的物权。所以这时，尽管甲与卖房人丙的这份合同 ...
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审查的内容，其亦无从知道商铺实际销售情况，故其已尽审慎审查义务，属于善意取得的意见，理据不足，不予采信。 案件来源：(2011)民提字第29号， 《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第三条的规定，如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地一并设定抵押 ...
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