，位于奎文区，合同约定2010年4月30日前交房，后开发商至今为办理房产证，也未交付房屋。代理过程胡某找到本律师，希望维权，律师做精准服务，提出解除合同、 、承担违约金、赔偿损失等诉求。后在奎文法院审理，提出两个焦点问题：一是延期办证的认定，二是违约责任的具体计算。判决结果：解除合同、退赔房款、并赔偿 ...
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规定交房时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己 误差作出了相应的规定。购房合同的内容应参照该规定。(3)逾期交付房屋现行的格式文本甲方逾期交付的违约责任条款中，一般设定在超过几个月后仍未能交付时 ...
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出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还 工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和国家、北京市有关管理规定承担工程质量保修责任。 一 ...
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人民法院起诉要求其赔偿损失。 对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样 若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未 ...
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,比较为难的是判定要求继续履行合同还是要解除合同。在开发商不能按合同规定交付房屋的纠纷中, 多数购房人都要求开发商继续履行合同并承担违约责任。当然，也有 的情况。此种风险是购房人无法回避的，因为通常是政府行为、开发商自身原因导致延期办理产权凭证。因此购房人在订立《预售合同》时，需要在合同中明确约定延期 ...
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：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可使用;未经验收或者验收不合格，不得交付”、“房地产项目峻工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上人民政府房地产开发 期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。第二，出卖人是否能够或应该能够解决;第三，该自然现象是否足以导致延期施工， ...
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住宅楼402号房；被告须于2002年8月30日将验收合格的房屋交付给原告使用，并应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权 属债权请求权，适用两年的普通诉讼时效。原告取得权属证书前，并未取得房屋物权。被告认为延期办理房产证支付违约金不受诉讼时效限制的观点是没有法律依据的。 2、 ...
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元向银行按揭贷款。合同约定被告应于2014年12月31日前将通过验收的商品房交付原告使用。合同签订后，原告支付首期购房款128115元，并于2014年11月11日 房，根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告可据实延期交房，预计将于2015年3月31日前交付房屋（具体以被告的交房通知为准）。 另查明，正 ...
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房子尾款57万元，延期交房协议约定2019年8月30日交房。2019年6月初，原告从销售客服人员处了解到房屋仍然无法确定交付时间，原告认为被告 受房地产整体政策环境影响及北京秋冬季停工令等一些不可抗拒的因素影响，乙方同意甲方延期至2019年8月30日交房，甲方同意按照双方签订商品房买卖合同约定条件和 ...
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房子尾款57万元，延期交房协议约定2019年8月30日交房。2019年6月初，原告从销售客服人员处了解到房屋仍然无法确定交付时间，原告认为被告 受房地产整体政策环境影响及北京秋冬季停工令等一些不可抗拒的因素影响，乙方同意甲方延期至2019年8月30日交房，甲方同意按照双方签订商品房买卖合同约定条件和 ...
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