和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： 的权利随着顶层房屋的权利得丧变更而变化。依据一物一权的基本原则，房屋所有权人不得就阁楼进行单独处分。本案被告将顶层房屋出售给了原告，因此必须将阁楼 ...
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责任问题。 （一）楼宇天台的权属问题。我国现行法律没有明确规定楼宇天台的权属，但依建筑物区分所有权相关原理来分析，楼宇天台不应属于某个或某部分业主所有，而应该属于整栋楼宇全体所有权人或使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，构成了对其他购房者天台 ...
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和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会属于符合其他组织的构成要件，具有当事人能力。建筑物区分所有权由专有所有权、共有部分持分权和成员权三部分组成，为复合型权利，与一般物权不同，业主无法单独对共有财产进行管理和处分。基于业主大会的授权和《物业管理条例》的规定， ...
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，原告还要求被告赔偿律师代理费，本院认为，原告的该项诉讼请求没有法律依据，本院无法支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第八十三条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、第十五条之规定，判决如下： 一、 ...
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本案漏水成因应为排水管道壁锈蚀后破损导致管道内排放的雨水外渗。其次，相邻关系问题本质上为物权问题，故本案应先行确认排水管道的物权归属问题。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，房屋内部公共排水管道属于《物权法》第六章所 ...
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本案漏水成因应为排水管道壁锈蚀后破损导致管道内排放的雨水外渗。其次，相邻关系问题本质上为物权问题，故本案应先行确认排水管道的物权归属问题。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，房屋内部公共排水管道属于《物权法》第六章所 ...
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审理时一直在强调此观点，然贵院始终与原告的观点背道相驰，其实《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第四项已经充分的阐明了这一观点。 以上三点代理意见，恳请法庭充分考虑！ XX律师事务所 代理人：XX 律师 2010年5月 ...
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呢？因为开发商在保修期内应对区先生所购买的房屋承担保修义务的前提是质量存在问题。如果是人为造成，应属于管理不到位造成的。应由管理者或者所有者承担责任。现在商品房的建筑物区分所有权的特性决定了，购房人不能对其专有部分以外的部分进行直接的管理或者进行防护。由于物业服务公司是 ...
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接受罚款。另查明，被告至起诉前未为四原告办理房产证。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状， ...
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广告公司无需支付租金和逾期付款的利息。合同双方当事人虽然就屋顶的租赁使用作了相关约定，但根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条、第四条的规定，屋顶 ...
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