没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。【案例三】 负担费用；没有过错就没有责任，那么费用的承担就适用公平原则，由双方共同分担。本纠纷由于是学校承诺的公共部位长久使用，管道损坏所致，所以应由承诺方学校支付 ...
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消防、人防等有关部门或者单位验收。这是政府对于房地产管理的具体规定，房地产开发商必须执行。本规定明确规定了验收单位和验收内容。而事实上，某房产公司也确实提供了 使用说明书》；某房产公司称其已按合同约定履行了交房通知义务，是因荆某违约拒绝办理交房手续导致涉案房屋未能交付，其未能提供证据证明已履行房屋交付 ...
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就规定购房者应付定金多少，在几天内来签订预售合同，如不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能 是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是在许多 ...
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日前取得房屋的大产证，如到时不能取得大产证，刘女士有权单方面解除本合同。合同签订后，刘女士按照合同约定付清了房款。然而直到 2011 年 6月 22 愿再承担迟延办理产权登记的违约责任，提起了上诉。中院审理后认为，一审判决并无错误，依法驳回上诉，维持原判。 律师观点：开发商迟延交房违约责任与迟延办证 ...
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往来（暂收、暂付）专用发票、2007年6月26日金山广场全体业主致开发商的最后通告，被告与第三人提供的《物业管理委托合同》、装修验收表、 未能及时完成该商品房的验收，故也无法办理房产证，被告应承担迟延交付房屋所有权证的违约责任。因此，原告诉请被告按原告已付房价款的1%向原告支付约金2733.98 元 ...
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催告，被告仍以各种理由推脱其责任，时至今日，被告仍然未为原告办理房屋的产权登记，其行为已构成严重违约。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称 及房屋现状，对于现状有明确了解，双方系在此基础上签订本协议。第二条、甲方同意：对于一方延期收房期间（甲乙双方确认为自2015年8月1日至 ...
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元），但由于开发商违规建设严重违反规划，异致涉案房屋到目前为止尚未具备北京市建设工程竣工验收备案表，也没有取得消防验收手续，更无法办理产权登记。我认为 、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生 ...
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约定“买受人未能在本合同签订之日起一百二十日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人责任，……买受人不退房的，自买受 集团开发商未依照合同约定完成上述义务，因此应当承担违约责任。依照现有证据可以得知，北京市某房地产开发集团开发商逾期办理房产证的时间系2013年8月2日至2015年8 ...
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开发商交齐全部房款749382元并税费28920元，但开发商违约，未如期交房。根据合同规定，委托人提出退房，开发商未予理睬。多次交涉无果后，委托人 开发商满足委托人的所有诉讼请求，委托人撤诉，只要法院下达撤诉裁定书，开发商就办理付款手续，只是双方所签协议要对外保密。律师依照协议履行，在申请撤诉的当天就 ...
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同地段的房子，还损失了一千万。所以，一些开发商看到房价快速上涨，宁愿违约双倍返还，不愿履行交房义务。难怪有人说，没有足够的房地产律师，房地产是 和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约 ...
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