开发公司是否构成逾期交房以及交付的房屋是否符合约定的交付条件。依据相应的规定，商品房屋的交付，包括实物交付和产权交付，其中实物交付是开发商最主要义务之一， 时发现房屋内存在诸多需要整改维修项目，这实际上属于合同约定的保修范畴，而非延期交付房屋的内容。对此，某房地产开发公司在庭审中也明确表示，愿意对涉诉 ...
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某聪于2004年8月死亡。 2003年1月14日，孙某云作为买受人与开发商A公司（以下简称A公司）签订《商品房买卖合同》，孙某云购买北京市朝阳区一号 ，A公司通知李某华涉案房屋具备交付条件，李某华前去领取了A公司支付的延期交房的违约金28914元、面积差价现金350元；2005年2月，经物业通知，李某 ...
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xx室，预计交房日期为2010年10月30日，如乙方不能在投资期限内换签正式合同，甲方保留房屋购买权利，乙方需按届时人民银行的年利率支付延期的投资款利息 判决驳回李刚的诉讼请求。五、房产律师靳双权点评顺风达公司作为“房地产项目”的开发商与李刚签订了投资协议。在上述协议中，当事人的意思表示为李刚向顺风达 ...
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双方当事人争议的关键在于，商品房验收合格证明文件是否是房屋交付的重要条件;以及若开发商不出示商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同 以上地方人民政府建设行政主管部门备案。在本案中，A房地产公司在履行交房义务时，不能出具其开发的XX小区所在地的建设行政主管部门关于工程竣工验收 ...
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》第十五条的约定，并协助原告办理所购商品房的不动产权属证书；三、被告支付延期办证违约金104元，并按日支付判决之日至实际领取产权证之日的违约金；四、 、被告签订《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的位于A市一号房屋，合同约定交房时间为2008年9月30日前，被告在商品房交付使用后365日内，将办理权属 ...
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时，一定要检查相应文件，看其是否符合交房条件。如果不符合，则可以拒绝收房，同时可以要求开发商承担延期交房的违约责任。 特别需要注意的是， 经过 不到房产证的不在少数，所以只要房产证没有办下来，房屋产权并不属于购房者，此时购房者和开发商只是合同之债的关系，购房者可能面临人财两空的风险。 通常在购房合同中 ...
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举报、申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可 购房人出具发票，所以，这种风险通常不会出现。2.开发商延期办理产权凭证。像延期交房一样，开发商很可能会出现延期办理完毕产权凭证的情况。此种风险 ...
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等其他楼盘竣工后一起办理房产证，这种辩解不能成立。 因为楼盘组团验收，并不能因此免除开发商办理房产证的责任。 开发商延期交房违约纠纷排第三 排在第三位 买卖合同内容中都明确约定了小区绿地的面积和比率，所以举证充足。 法官提醒 开发商在售楼时，必须如实告知消费者本居住区的绿地率、绿地面积及规划许可证附图 ...
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，该销售经理解释说：是有一少部分业主尤其是按揭客户，认为房产证下来也是抵押在银行所以有侥幸心理，不去缴纳这部分费用，作为开发企业为了后期房产证得的快，所以才代收这部分费用。 律师观点：陕西伟天律师事务所律师高飞表示：开发商延期交房，业主可以要求其承担逾期交房的违约 ...
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而拒绝受领引发纠纷；二是买受人接受房屋后认为房屋不符合交付使用条件而主张开发商违约，要求给付逾期交房违约金。审判实践中，各方对涉及商品房交付使用条件的法律法规 全部房款，被告于2008年10月8日电话通知原告交房，次日交房时因原告主张延期交房的赔偿而致交房未果。同年10月16日，被告向原告发出挂号信， ...
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