11月15日前（含）到房地产开发商处与其签订《北京市商品房预售合同》。双方还在合同中约定：如有下列情况，赵傲拒绝签订商品房预售合同的，开发商应全额返还赵傲 规定，应为合法有效协议，自合同成立之日起产生法律效力。签约当日，赵傲向开发商支付定金人民币10万元作为双方订立预售合同的担保，该定金具有立约定金的 ...
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。”由此可见，法律并没有明文规定禁止预售房（尚未取得权属证书的房屋）再转让。再者，在现实生活中，以尚未取得权属的物作为标的订立合同的现象普遍存在，合同法也予以 。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定中的“不得转让”也应正确理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。 就上述案例而言， ...
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发包人具备房地产开发企业资格，但并不具备相应的开发资质等级，即其资质等级所对应的开发经营范围小于其所发包项目的建设规模，此时建设工程合同的效力是否受到影响 法定的原则已经基本确立，不动产物权的转移以登记为条件，与此相配套的还有商品房买卖（预售）合同的登记制度。经登记的商品房买受人可对抗包括抵押权人在内 ...
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性质及合同的效力是解决问题的关键，由于该公司不具备从事商品房开发经营的资格，所建房屋应视为自用自建房。根据有关法律之规定，自建房不得提前预售，因此 前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金并分期支付 ...
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中信致诚律师事务所律师。 上诉人刘燕芬与上诉人顺成房产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院（2002）顺法民初字第01639号民事判决 的答复而已，并不起到撤销权属证明书或其他证书的效力；顺成房产公司对顺德区规划国土局的行政处罚交付罚款，只能证明顺成房产公司采取了配合态度，并不能 ...
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谢海林诉金浩公司商品房预售合同纠纷 本案要旨：商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理 变更效力，故违约金标准仍需遵照最初双方当事人协商一致的合同。 6.处理一房二卖合同履行问题，可从缔约真实性、签约顺序、付款程度、备案、不动产占有、预登记 ...
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廖诉被告广西富团投资有限公司（以下简称富团公司）、广西富房地产开发有限公司（以下简称富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后， 给原告廖。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的 ...
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2辑(总第92辑)4永久用电是商品房买卖的必备交楼条件——黎永昌、程聪诉广州市粤锐恒星房地产有限公司商品房预售合同纠纷案本案要旨：具备永久用电条件，是行业 无锡经融瑞通商业管理有限公司租赁合同纠纷案本案要旨：（1）原租赁合同与转租合同的效力是相对独立的，但是，当原租赁合同解除后，出租人可突破债的相对性 ...
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案情：张某与某房地产开发公司（以下简称开发公司）签订商品房预售合同。依据合同，张某于工程竣工前已分期将购房款10余万元全部支付给了开发公司， 登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。目前，我国有关商品房预售法律、法规及规章当中，除了 ...
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主张预告登记与备案登记合二为一，但并未提交证据予以证明，故申请人主张其对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，其对执行标的物享有的 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院 ...
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