房地产预售许可 -案例分析搜索

商铺经营权纠纷

交纳了商铺首付款77,912.00元2014年11月8日，张某某与黑龙江曼哈顿房地产开发有隈公司双城第二分公司签署委托租赁管理协议，协议约定原告将其所购证明的，可以认定有效”，本案被告在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，故原、被告签订的商铺买断经营使用权合同书有效。(二)、原告关于解除合同的主张 ...

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已经签订商品房买卖合同，如何退房？

可以认定有效。也就是说，即使出卖人在签订商品房买卖合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是，在买受人起诉前出卖人已经取得的，如果买受人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...

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买卖无房产证房屋（小产权房、旧村改造房）的法律后果

预售的条件。根据《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第四十付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；《2011年山东省高级人民法院民事审判会议纪要》(七)关于 ...

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商品房认购书陷阱分析与防范

（指购房者，笔者注）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生此类情况，往往需要 ...

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北京房产纠纷案件律师解析一房二卖开发商的赔偿责任

三人参加诉讼，在开庭陈述中，大大房地产公司自认加盖公章。5、本院依法到密云县住建委查询，涉案房屋确未取得预售许可证明，但该楼已于2013年完成大大房地产公司返还原告购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。（3）、被告大大房地产公司赔偿房屋差价款220万。（4）、被告赔偿原告40万元。五、律师靳 ...

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不懂这些，签订的买卖房屋合同可能会无效哦

，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续， ...

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商品房销售管理办法

工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 ...

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商品房销售管理办法

工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 ...

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包销合同的法律特征及其后果

应认定合同无效，而且我方与原告签订认购合作协议时，待销售的房屋尚未取得商品房预售许可证，此亦为合同无效的原因之一。遂请求法院驳回原告的诉讼请求。 ?争议许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效之规定，房地产公司提出在该合同签订之时该楼盘 ...

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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院 ...

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