的开发商违反约定将已认购房屋再次销售时定金的处理方式一般也不会有争议，大部分的纠纷均发生在第3部分中认购方未能按时与开发商签署正式合同时而对定金的 内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款，在开发商无法 ...
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《合同法》第107条）。理论界的争议也随之消解。本案中，虽然开发商未与张某顺利签订房屋买卖合同，客观上是因为李某的欺诈行为。从情理上讲，开发商是受害人 计算。 根据以上法律条文，可知本案作为一起典型的房屋买卖合同纠纷，应适用二年的诉讼时效期间。即权利人张某自知道开发商一方二卖的行为起，二年诉讼时效届满 ...
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张三诉至法院，提出前述诉请。 被告辩称被告李四辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》是基于被告与开发商签订的购房原始合同和收据，表明了被告转卖涉案房屋的 人民币81600元;三、驳回原告张三的其他诉讼请求。 法院认为法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告李四以其女儿、被告李小四的名义实施向开放商买房、 ...
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是履行商品房买卖合同的关键环节。然而，出于种种原因，交房也是购房者与开发商之间矛盾集中凸显的一个环节。作为一个常识，购房者理应牢记：拿到所购房屋的门 商品房买卖实践中的“交钥匙”行为，其法律性质及其所产生的法律效力问题，是房地产纠纷案件中一个具有争议的问题。在实践过程中，交钥匙的时间一般由双方当事人在 ...
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达成，开发商就以买受人的原因而不退还定金。因此，在房屋买卖合同中开发商惯以格式条款的形式约束购房人。根据合同法关于格式条款的规定，格式条款一方应当遵循公平 条款又不引起足够重视，待产生纠纷时，才意识到合法权益受到剥夺。三、完善商品房买卖合同中定金条款的对策定金的各种效力与作用说明定金在当今的社会生活中 ...
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，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容 购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售 ...
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）关于价格、收费、付款额的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。济南房地产律师 济南建筑工程律师在 ，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的 ...
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有主债务人购房户按期履行，还有房地产开发商担保，更安全的是有购房户购买的房屋抵押，而且房产价值一般超过贷款进金额。在商品房买卖合同案中唯一处于弱势地位 。根据最高法院民一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》对“商品房买卖司法解释”第二十五条的解释，之所以规定，担保 ...
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财产的认定(涉及物权变动的)，离婚时已取得产权的，首先应看产权登记时间与结婚时间，无论房屋买卖合同签订于结婚前或结婚后，只要产权登记时间在夫妻存续期间，应 自认书就表明其放弃了该房产。 开发商将房屋出卖给甲，甲付清了房款，但始终未完成过户登记。现甲与乙之间发生债权债务纠纷起诉到法院，现法院要求我们协助 ...
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在约定、法定期限届满仍未能取得房屋权属证书（即由于开发商逾期未提供相关的材料为买受人办理房产证）而产生的商品房买卖合同纠纷。本律师作为业主的代理人， 设计变更，消防验收没有通过，无法取得大产权证，现暂时不能办理房产证。其他事实与原审查明事实无异。 本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 ...
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