三个问题：第一，刘某与张某、张某某之间签订的买卖协议是否有效？第二，拆迁补偿安置协议是否有效？第三，谁是本案的被拆迁人？争议焦点一，法院 律师提示：对于该类纠纷尚无统一的法律规定和司法实践，《上海市高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004）4号）就解决此类问题作 ...
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合同，但当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚 全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定（具体规定为： ...
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主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备 、有利于规范当事人交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势。这主要是因为：一是部分城镇 ...
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主体资格；二、史某威与赵某聪签订房屋买卖合同是否有效；三、史某威起诉确认其与赵某聪签订的农村房屋买卖协议无效是否已超过诉讼时效。下面分而论之。 一 花的户籍及集体经济组织成员资格、实际居住及生产生活情况，从尊重历史、结合现实，综合权衡买卖双方的利益角度认定赵某聪代表家人与史某威签订的《史某威卖给赵某聪 ...
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主体资格；二、张某威与赵某聪签订房屋买卖合同是否有效；三、张某威起诉确认其与赵某聪签订的农村房屋买卖协议无效是否已超过诉讼时效。下面分而论之。 一 花的户籍及集体经济组织成员资格、实际居住及生产生活情况，从尊重历史、结合现实，综合权衡买卖双方的利益角度认定赵某聪代表家人与张某威签订的《张某威卖给赵某聪 ...
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2018年3月13日，出卖人应当于2020年9月15日前办理抵押权注销登记；房屋成交价格为1800000元，买受人应当于2020年9月15日前向出卖人支付； 元； 靳双权点评 本案争议焦点在于： 争议焦点一，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是否有效的问题。李某莹辩称其与原告实际商定的房屋 ...
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年3月13日，出卖人应当于2020年9月15日前办理抵押权注销登记；房屋成交价格为1800000元，买受人应当于2020年9月15日前向出卖人支付 共计940000元； 点评 本案争议焦点在于： 争议焦点一，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是否有效的问题。李某莹辩称其与原告实际商定的房屋 ...
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依据的话，我们认为应当依法驳回原告的诉讼请求。就变更后的诉讼请求，关于房屋买卖合同是否有效，在之前的案子里面详细理由也都说过，现在简单的陈述一下，涉案房屋 0元。四、周转补助费及租房补贴经认定的合法宅院，自签订《腾退补偿安置协议》之月起开始至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月 ...
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款应当归原告所有。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间就涉案房屋买卖合同有效；2、判令被告给付原告拆迁腾退补偿款300万元。 二、被告辩称。 ，农村宅基地不得出售，违反法律强制性规定属于无效，因此，本案房屋买卖合同既不成立，也没有生效。不管房屋买卖合同是否成立，拆迁权益也属于被告。第三人述称， ...
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买卖合同无效。 3、经村委会盖章确认的转让给非本村X村房屋买卖协议是否有效 根据相关法律规定，宅基地是可以转让的，但其流转必须在本集体组织内 b涉及相关凭证的 (1)购房人购房后，获得政府颁发的集体土地宅基地使用证的。 (2)房屋坐落土地性质为国有还是集体存在争议，但买受人已经取得北京市人民政府颁发的 ...
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