王某江于1996年8月1日与北京某矿务局签订房屋买卖契约购买所得，于1997年2月取得房屋所有权证书，登记的所有权人为王某江。申某荣死亡后，该房屋未 及王某真、王某芳、王某有未明确放弃原有权利的情况下，原302号房屋所有权状态也因换房协议转移至401号房屋。也就是说，换房完成后，302号房屋所有权归属 ...
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为由诉至法院，请求同其诉称。李某主张其在签订房屋买卖居间合同时万某及某公司均未向其出示房屋所有权证书，万某与某公司对此不予认可，主张在签约前已 信，对万某、某公司关于签约前已向李某出示房屋所有权证书的主张予以采信。因涉案房屋的房屋所有权证书明确写明房屋建成年代为1986年，万某在合同履行过程中并不存在 ...
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该院墙归其所有的抗辩意见，法院不予采纳。原告购房后再申请建房时，因村公所并未提出异议，可视为许可原告与骆家之买卖行为，故被告表示原告对该房屋无 表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续， ...
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种观点则强调尊重当事人关于转移不动产所达成的协议，同时也注重对善意一方在非因其过错而未进行登记情况下的利益保护。分析我国法律规定，我国关于不动产权属 所有人取得房屋所有权是基于善意取得制度。笔者认为，在这种情形下，不动产公示制度与不动产善意取得制度是一个问题的两个方面。因为，如果不动产买卖没有进行变更 ...
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内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？ 答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同 规定。至于上海市目前关于期房限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是 ...
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王明珍为借款提供担保的行为，因该行为违反法律规定，应属无效。罗开明、王明珍要求何春霖将涉案房屋向其返还，鉴于何春霖取得该房屋所有权后，将该房屋抵押向中国 、王明珍与何春霖签订协议的初衷真如其所称的只是提供担保而非买卖房屋，其仍享有涉案房屋所有权的情况下，则为何罗开明、王明珍在何春霖就涉案房屋对其行使 ...
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下，合同因双方当事人意思表示一致而成立，但法律规定采取登记生效主义的合同，其自登记之日起生效。《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋 ，由于该房产已经转移他人所有，王某自然不能依据该合同在取得房屋所有权，但并不妨碍他依据买卖合同追究张某的违约责任。至于是否有恶意串通的情况，笔者认为 ...
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公共通过管道安装，请立即予以拆除。”[第一次诉讼]要求开发商拆除公共管道。[法院判决]因该管道系多家业主共用，拆除该管道损害其他业主利益，驳回起诉。[第二次 《条例》第三十三条，只增加了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破了《 ...
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，期待权。即通过预售登记，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完毕了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋 ，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这一点符合《合同法》的规定。 24、因开发商原因导致业主不能按期拿到房产证，开发商应承担何种责任？ 答：最高院司法解释 ...
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给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人 物权确定一个实现的顺序。三是破产保护作用。预告登记的请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产的物权人陷于破产 ...
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