收据，并注明是宾馆的房租，因此，原告以默示的方式认可了陈王把房屋转租给焦李的事实。（一）焦李两被告与原告之间不存在合同关系。 内向法庭提交了调查取证申请书分别为：第一份天桥区人民政府拆迁管理办公室调查取证申请证明该房屋拆迁的情况；另一份天桥区公安局及天桥区公安局消防大队调查取证申请证明2012年2月份 ...
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依据合同约定解除此租赁合同的情形，被上诉人解除租赁合同系违约行为。 1、关于转租问题 根据代理人提交的证据、被上诉人青海某学校在庭审中的陈述以及庭审质证，上诉 出现上述两种情况。而被上诉人的代理人认为，上诉人擅自转租房屋，违反了《合同法》第224条关于房屋转租的规定，因而可以行使法定解除权。但是上诉人 ...
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)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求 合同有效的条件外，还应具备以下条件：1 、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。(二)出租人将 ...
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解除主租赁合同；二、要求确认承租人乙与次承租人丙的转租合同无效；三、要求乙按合同约定支付租金并腾出房屋，归还甲。 争议该案审理中，就出租人甲提出的 其性质来说，就是普通的租赁合同，只不过承租人乙是出租他人之物——出租人甲所有的房屋而已。基于合同的相对性，不论承租人乙是否获得了出租人甲的同意（即事先征得 ...
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，基于这二项权利，可为收益权，自无不当之处。假如乙、丙转租造成房屋结构破坏等情况，也自有租赁合同的具体规定加以规范，完全不适用不当得利原则 辑法律出版社版P552）却主张“值得注意的是，在租赁关系存在期间内，承租人非法转租所获得的收益是否构成不当得利？我们认为并不构成不当得利。既然出租人与承租人之间 ...
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的租赁合同纠纷案件，其关键的法理问题是：承租人未经出租人同意是否有权进行转租，其法律效力如何我国统一合同法第224条第一款规定：“承租人经出租人同意， 损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其 ...
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的租赁合同纠纷案件，其关键的法理问题是：承租人未经出租人同意是否有权进行转租，其法律效力如何我国统一合同法第224条第一款规定：“承租人经出租人同意， 损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其 ...
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有其屋是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调房屋的居住属性，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。今天告诉您 及时提异议，时间仅为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是 ...
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还是有效，不因此认定租赁合同无效。（2）转租的问题。承租人租赁房屋后，征得出租人同意的还可以将房屋转租给其他人。根据《合同法》第224条规定， 约定的方式加以明确，则更加有利于保护合同当事人的合法权益。案例：沈××诉路××房屋租赁合同纠纷案（本律师以前办理的案例）2006年，被告路××与原告沈××签订 ...
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，不属刑事案件。因此，本案五被告无需承担刑事责任。 经本院现场勘查，54号房屋卫生间内安装有申花牌ZD-30-03贮水式电热水器一个、排风扇一个、节能灯一个、坐式 安全的要求。聂某、李某承租54号房屋后，部分转租给李某某，聂某、李某作为房屋转租人，亦应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。 ...
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