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合同,租赁人应当继续履行原租赁合同。 [管析] 笔者认为两种意见都欠妥,在承租人不同意的情况下,不应该绝对地认定租赁人是否可以单方解约。理由如下: 只要不违反国家强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益即可。租赁合同是租赁人和承租人根据自己的意思自愿签订的,以没有违背相关规定的情况下,如果要解除合同 ...
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优先购买权是否可以行使?我国的法律没有明确规定,但笔者认为答案是肯定的。承租人的优先购买权是一种法定权利,出租人无论以何种方式转让房屋,都应在 承租人履行通知义务。况且,法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时,房屋承租人不能行使优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 ...
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,应恢复原状,房屋仍属于出租人所有,出租人享有完全的物权,是否以同等条件出售给承租人应由其本人自主确定。 第二种意见认为,应确认张某与刘某签订的房屋 。若承租人在同等条件下不主张优先购买权,那么条件成就,该协议就有效。 在承租人优先购买权纠纷案件中,司法解释与法律规定的冲突,让法官难以作出更加有智慧的 ...
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执行请求,不能强制要求房地产开发公司将房屋卖给罗某和廖某,只可以对承租人的使用权在承租期限继续予以保护。由此可见,对于判决的第二点内容,并无实际执行 享有依据出卖人与第三人签订的买卖合同约定的条件取得房屋的权利。只有这样,承租人的优先购买权才能得以完整实现,否则优先购买权就没有实际意义。 就本案来看, ...
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的转让应由土地管理部门行使。因此,应裁定终结执行。 笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种,是指公民、法人 执行中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定的仅是承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。也就是说,对于优先购买权的实现方法,只能是优先 ...
//www.110.com/ziliao/article-152614.html -了解详情
优先购买权是否可以行使?我国的法律没有明确规定,但笔者认为答案是肯定的。承租人的优先购买权是一种法定权利,出租人无论以何种方式转让房屋,都应在 承租人履行通知义务。况且,法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时,房屋承租人不能行使优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 ...
//www.110.com/ziliao/article-143708.html -了解详情
就是体现,可以对抗第三人。 笔者认为,根据现行法律、法规和司法解释的规定,承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利,具有物权效力的表象,应当 ,所有人出卖自己的所有物,应当尊重其缔约自由的权利,不能过多干涉,因此,承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋,只能请求确认所有人与第 ...
//www.110.com/ziliao/article-43450.html -了解详情
就是体现,可以对抗第三人。 笔者认为,根据现行法律、法规和司法解释的规定,承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利,具有物权效力的表象,应当 ,所有人出卖自己的所有物,应当尊重其缔约自由的权利,不能过多干涉,因此,承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋,只能请求确认所有人与第 ...
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,更不是法理、学说。因此,本文认为,要说清楚这个问题,有必要搞清楚我国承租人优先购买权的法律渊源。在我国,《城市私有房屋管理条例》第11条⑸、最高 )》(以下简称《若干意见》)第118条⑹以及《合同法》第230条⑺均规定了承租人的先买权制度。 从上述一系列的规定中,我们可以看到,虽然具体措辞有些微差异 ...
//www.110.com/ziliao/article-41490.html -了解详情
就是体现,可以对抗第三人。 笔者认为,根据现行法律、法规和司法解释的规定,承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利,具有物权效力的表象,应当 ,所有人出卖自己的所有物,应当尊重其缔约自由的权利,不能过多干涉,因此,承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋,只能请求确认所有人与第 ...
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