是否可以要求开发商 -案例分析搜索

北京房产—购房后未及时还款开发商可以解除合同并追偿违约金

候查封赵某英名下一号房屋等。法院认为，本案的争议焦点为A公司是否有权要求解除合同并要求赵某英承担违约责任。首先，A公司与赵某英签订的《北京市商品房履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，A公司应返还赵某英已付购房款 ...

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未有借名买房协议的实际居住人可以要求强制过户吗

北京F公司支付房款30000元、141509元、9026元（尾款）。2004年底，开发商交付房屋。2005年3月，原告开始装修房屋并入住，一直居住至今，期间原告缴纳物业费、水费、电费、供暖费等费用。2018年9月，原告要求被告配合过户，被告配合原告办理了契税、印花税等缴税手续，同时原告缴纳了土地 ...

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未有借名买房协议的实际居住人可以要求强制过户吗

北京F公司支付房款30000元、141509元、9026元（尾款）。2004年底，开发商交付房屋。2005年3月，原告开始装修房屋并入住，一直居住至今，期间原告缴纳物业费、水费、电费、供暖费等费用。2018年9月，原告要求被告配合过户，被告配合原告办理了契税、印花税等缴税手续，同时原告缴纳了土地 ...

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商品房内部格局与约定不一致，业主可以要求退房

十四条第一款第四项的规制范围。如开发商交付的房屋与购房合同约定的方位布局相反，且无法调换，购房者可以合同目的不能实现解除合同。案情：原告张某 ”。本案中，发展商交付的商品房与商品房买卖合同约定的房屋格局不一致，构成违约，是否不能实现合同目的，一、二审法官意见相左，最高院支持二审法官意见，可见，最高院 ...

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西安仲裁委员会2006年商品房买卖合同纠纷案件盘点

协商未果，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订信息查询暂行办法》，消费者在购买二手房前可以在房地产交易中心进行房屋权利记载信息的查询，以确定该房屋产权状况、是否存在限制或禁止转让的情形。（2 ...

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商品房预售、销售合同纠纷裁判规则26条

的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。 18.出卖方故意隐瞒凶宅信息构成欺诈，买受方可以 ...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

，就是认购书缺少上述《商品房销售管理办法》第十六条规定的几项，认购书是否可以直接认定为商品房预售合同。我们认为商品房买卖合同的标的物具有特殊性，因为房屋是拒绝接受房屋，并要求开发商承担违约责任。《合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物 ...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

，就是认购书缺少上述《商品房销售管理办法》第十六条规定的几项，认购书是否可以直接认定为商品房预售合同。我们认为商品房买卖合同的标的物具有特殊性，因为房屋是拒绝接受房屋，并要求开发商承担违约责任。《合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物 ...

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房价下调老业主如何理性维权

补偿购房人降价前后的价格差额。D.律师：以降价为由要求退房难以得到司法支持购房人可否以房价下跌为由要求开发商退房或者补偿商品房降价前后的差额?记者采访中，业主刚刚与开发商签订了购房合同，支付了购房款，但由于可预测的风险(比如政府进一步的调控措施出台)，房价很快要跌了，那么，此时购房者是否可以反悔，要 ...

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房地产买卖中律师陪购业务

商品房销售委托书。律师可以要求房地产销售代理商出示下列文件：房地产销售代理商的《企业法人营业执照》、销售人员的《深圳市房地产经纪人执业证书》、开发商出具给房地产销售代理商认购书》后，如果买卖双方不能就有关购房事项达成一致意见，已交纳的订金或定金是否退还及退还的具体时间、方式。三是律师代表业主提出的 ...

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